分類: 游戲新聞

鼎泰用31年營造硬底子 修復城市、再現臺中風華

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城市的修復者-鼎泰營建機構用建築凝聚在地情感 照片/ 陳淑惠攝影

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舊城區華麗變身,臺中中區第一件大型危老建築-東海戲院改建案2年前啓動工程,將蛻變爲樓高22層的中城地標,同時也讓臺中人再次凝聚在地情感,重溫風華大臺中。這項具有劃時代意義的危老改建計劃,在鼎泰營建機構與臺中市政府積極推動下催生,而關鍵人物鼎泰機構創辦人本身就是土生土長的中區子弟。

鼎泰營建機構創立於民國81年,旗下涵蓋成中恆營造、鼎泰營造、巨泰建設三大事業體,31年始終秉持穩健、專業、出類拔萃的核心理念,在全臺與海外各地開創一座座鼎泰經典建築。建築實績橫跨住宅、公共工程、學校、商辦等,超過百件完工作品以及手中在建工程馬不停蹄,讓集團的作品業績總表得隨時更新。

董事長施鵬賢成長於臺中中區,加上建築本科專業出身,對於過去熟悉的城市街區自有一番深厚的情感與期待,這也是帶領施董事長走上修復城市的危老改建之路的起因。施董笑着說,首先整合土地就是一大難題,時間成本是外界想像不到的。而舊建築改建新住宅,居住型態要同步與時俱進,包括鄰路退縮、棟距、環境友善、友鄰共好等問題也要一併考慮,方方面面的細節都考驗着鼎泰人的建築硬實力。

走進施董事長的辦公室,櫥櫃中的獎座、獎盃與藏書幾乎佔了辦公空一半空間,建築園冶獎、臺中市政府無災害工程優良廠商第一名、公共工程金質獎、臺北市政府優良綠建築設計施工優等獎…等不計其數,中部許多知名豪宅建商都曾力邀鼎泰營建作爲施工夥伴,對其品質、工藝的信賴程度可想而知。施董事長將鼎泰的成績歸功於團隊共同努力的成果,將員工視爲公司最大的資產,鼓勵同仁充電進修、開拓視野。公司在管理上也結合電子化資訊管理、BIM系統整合、工法改良的新技術,人員與技術同時精進。

此外,施董事長將「分享越多、收穫越多」的想法實踐在經驗傳承與企業社會責任中,今年逢甲大學建築專業學院60年系慶,施董榮獲學院頒發「終身成就獎」,施董長期支持院務、提攜校友,讓建築專業與實務都能永續傳承。其中也包括逢甲建築小書屋的計劃執行,從建築系學生設計作品中甄選,由鼎泰營建出資交由木工團隊廠商以技術指導的方式傳授給新生代匠人,同時小書屋的落成也將知識力量傳頌到偏鄉學子,格外具有教育意義。施董同時也是臺中市建築文化教育基金會的創始會員之一,支持建築青年的圓夢計劃,鼓勵新世代勇於創新與大膽向前。

即使舊城建新宅,鼎泰營建將新居住型態的退縮綠化也融入建案規劃中 照片/業者提供

我能复制一切技能

鼎泰營建重視建築與環境的對話關係,如「鼎泰森美圖」延展自國圖館藝文特區的書卷氣息、園道綠意,由藝術家陳煜權與蕭明瑜設計以閱讀爲主題的雕塑藝品擺放在社區的公共空間,大廳主牆也將以大型書法作品將文人氣息帶進生活中。在建築硬實力之外,人文美學的軟實力同樣令人激賞,也難怪乎鼎泰出品總是案案叫好!

「鼎泰森美圖」的文人氣息與國圖藝文特區互相呼應 照片/業者提供

放眼下個三十年,施董強調鼎泰營建機構仍以「穩健經營,出類拔萃」的經營理念踏出每一步,每一個建案都是在縝密思慮執行下,完成鼎泰經典之作。建築設計以人爲本、營造工法品質爲先、永續經營公益爲善。家是安全的避風港,鼎泰以好品質與保修負責,帶給業主與客戶如同家一般的安全感。瞭解更多:

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《FF VII 重製版》正式試玩:劇情場景細節滿載,武器和魔石都要練

《FF VII 重製版》正式試玩:劇情場景細節滿載,武器和魔石都要練
魔瞳

美美的艾莉絲。(素材由Square Enix提供)

遊戲發售在即,繼之前《FF VII 重製版》的Demo版試玩之後,2月25日筆者又受邀到臺灣索尼互動娛樂,試玩《FF VII 重製版》(Final Fantasy VII Remake)的正式版本,當天可以完整遊玩三個章節和一隻難打的BOSS。以下就和大家分享遊玩之後的心得!(編按:現在玩家也已經可以免費試玩第一個章節了,請至PS平臺下載)

原版沒有的中文劇情細節 善用道具和造成力竭狀態破防

亲见战火无情 无声经历抑郁

《FF VII 重製版》重新呈現了原作中的米德加主線,開頭動畫依然可以看到艾莉絲,當然還有經典的火車抵達一號魔晄爐的橋段,克勞德翻身着地一整個帥!同時因爲這次人物都有配音,不只主要角色,連路人NPC都有自己的聲音,可以更加了解角色的個性。在引爆一號魔晄爐的過程,最讓筆者印象深刻的就是主角和雪崩組織的互動。

在玩原本《FF VII》的時候,反抗組織雪崩的成員並沒有讓當時的我獲得太多共鳴。但是這次《FF VII 重製版》,除了易怒的巴雷特之外,冷靜帥氣的畢格斯、憨厚搞笑的威吉,還有美麗的馬尾駭客潔西,都各自豐富了雪崩帶給玩家的形象,每段劇情動畫還有人物的語氣聲音,都做得很細緻。

遊戲開始的教學做得也很詳細,都有小動圖輔佐說明,可以很快速讓玩家進入狀況。目前我覺得《FF VII 重製版》也是屬於那種可以快速上手,但是稍有難度、不太容易精通的遊戲。戰鬥中的動作打擊感做得相當好,同時你會發現敵人絕大部分沒有辦法一擊必殺,甚至有時造成的傷害是個位數(BOSS戰常見)。這時候玩家就必須要思考敵人的弱點,例如FF系列常見的:機械怕雷電、人類怕火焰、不死族怕治癒魔法等等。弱點攻擊的效率遠勝過單純的普攻,同時也會比較快讓敵人進入力竭狀態,讓玩家可以發動更強力的輸出技能。

在打完第一章的機器蠍子之後,雪崩一行人爲了逃離神羅組織的追捕,玩家會在第八區街道遇到拿盾的敵人。正面猛攻是沒用的,必須翻滾繞背攻擊敵人,同時還要善用手邊的道具。玩家偶爾會獲得名爲「手榴彈」的攻擊道具,非常適合攻擊團團圍攻主角的神羅士兵。丟一顆手榴彈,一堆士兵都解決了,拿盾的也失去平衡,這時候就趕快趁機輸出一波。

拿盾的敵人除了繞背攻擊,還可以用火焰魔法或手榴彈破防。(素材由Square Enix提供)

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不只是練魔石 武器熟練度和能力點數都需累積

因爲敵人需要攻擊弱點才能迅速解決,因此《FF VII 重製版》遊戲是有一定難度的,後期的敵人愈來愈強,玩家也會感到自己的血條被消耗得愈快。在艾莉絲加入之前,玩家只能靠道具和消耗MP放治癒魔法補血,打掉神羅箱子也可以小補一下。

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從試玩的章節來看,因爲都是一條線跑主線劇情,地圖無隨機遇敵,所以目前還不知道《FF VII 重製版》要在哪邊刷怪練等,很有可能跑支線任務就會知道了。除了RPG常有的練等級之外,這次《FF VII 重製版》不只要練魔石,玩家還必須累積武器熟練度,才能獲得該武器上的固有技能,實用在後續戰鬥中,這點和《FF IX》很像。

每個武器的數值各有特色,看玩家要選擇物攻優先或是魔攻優先,又或者是看重魔石的連結效果等等,玩法相當多變。武器除了熟練度之外,還可以累積武器專有的點數,可以解鎖該武器的特殊加成能力,例如增加攻擊或技能傷害。

在引爆五號魔晄爐的過程,會有一段類似解謎的橋段,玩家要決定拿走「暴風破壞者」身上的哪個裝備,還蠻有趣的!章節的最後BOSS通常都會兩段或三段變身,玩家在設定人物裝備時,一定都要考量續戰力。在遊戲進入愈來愈後期,神羅組織的陰謀也慢慢浮現…

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BOSS擁有多階段變身。(素材由Square Enix提供)

召喚獸不只好看也很實用 對得起玩家期待的重製作品

在試玩的最後,筆者必須和下水道的強硬怪物「阿勃祖」戰鬥,同時還有蒂法和艾莉絲兩位正妹和克勞德一起戰鬥。蒂法的技能組相當華麗,往往要先放Buff技,疊加攻擊和連段的機會,連續攻擊之下往往可以很快讓敵人進入力竭的狀態。而艾莉絲則是遠程魔法,輔助和治療爲主,隊友在輔助魔法陣可以更有效的輸出,但要小心別被阿勃祖撲倒。

強大的阿勃祖,強大的蒂法。(素材由Square Enix提供)

大树海的魔物伙伴

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依照過去原作的設定,阿勃祖雖然強大,但是相當害怕火焰。因此玩家除了使用火焰魔法之外,務必要讓火焰召喚獸伊弗利特登場!官方在2019年的東京電玩展實機展示影片,也使用了伊弗利特(37:39處)。召喚獸不再只是曇花一現,動畫跑完就回家了。召喚獸會陪玩家一起作戰,持續小輸出,最後放完大絕之後纔會迴歸魔石。

伊弗利特是阿勃祖的剋星。(素材由Square Enix提供)

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這次的試玩體驗相當好,筆者認爲《FF VII 重製版》的確對得起玩家多年的期待。據官方說法,米德加之後的下一部劇情已經正在製作中了,希望他們一切順利,真的沒有想到開發團隊可以把過去的主線,用各種豐富的細節填補。《FF VII 重製版》是很值得遊玩和收藏的一款遊戲。

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《勝利女神:妮姬》12月新活動劇情將採全配音!聖誕露菲、安妮準備復刻

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圖/Shift Up

明明你才是更可爱的那个

Shift Up 開發美少女射擊遊戲《勝利女神:妮姬》今(1)日釋出最新開發者筆記,透露 12 月活動劇情,並宣佈復刻去年推出的聖誕角色。

根據官方公告,12 月活動名稱預計爲 NEVERLAND,將會跟不久前進入檔案館的 Miracle Snow 一樣採用全語音配音。除此之外,還會帶來更加註重劇情的視覺小說小遊戲,目的是放慢遊戲步調,希望玩家能悠閒享受新內容。

至於限定角色復刻的部份,「露菲:冬日購物狂」和「安妮:奇蹟仙女」準備重新進入卡池,跟新的聖誕活動會亮相的新角適用同一個招募,與限定全新妮姬一起按照一定機率出現,以下是官方給出的機率計算公式。

除了即將迎接聖誕,官方也預告道具、妮姬頁面搜尋、技能等級成長材料等改善內容。其中 1 月份計劃推出模擬室超頻功能,讓指揮官在難度 5 中進行額外挑戰。

超頻將以賽季制的方式進行,以兩週或更長的時間爲一個週期。賽季前期爲 Beta 賽季,並將逐漸改善各項體驗。官方打算以超頻爲起點,計劃在 2024 年提高各種玩法的數量和品質。

另外,鑑於日前《勝利女神:妮姬》拿下 Google Play 年度最佳平板電腦遊戲、年度最佳遊戲(韓國)、年度最佳劇情遊戲(韓國),官方再度發放 10 張高級招募券。

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來源:2023 年 12 月開發者筆記

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面青塘園(上圖)的青芝段146地號,標出151.3萬元單價,是本次標售的單價、溢價率及投標數三冠王。(圖/臺灣房屋提供)

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桃園標售再開紅盤,桃園市地政局今(14)日舉辦今年第一次區段徵收土地標售,本次釋出49標60筆土地,合計總面積約8.65公頃,總底價約177.1億元,其中高鐵桃園站、青塘園旁更開出單坪151.3萬元天價。業者分析,該筆土地未來推案至少55萬元起跳,更帶動周邊建案陸續調價5%。

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本次標售共吸引150封有效標封搶標,結果順利標脫38筆標的,總標脫率約 77.6%,三區標脫總金額高達超過218億元,整體溢價率近3成,整體反應相當熱烈。臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,三區搶地情況相當熱絡,其中中壢青芝段146地號,共吸引了17組人馬搶標,爲這次標售人氣王,該土地面積約1739坪,以總價26.3億元脫標,換算下來每坪土地單價高達151.3萬元、溢價率58.4%,是本次標售的人氣、單價及溢價率三冠王!江怡慧分析,青芝段146地號地形方正,且坪數大有利開發,還面對萬坪綠地青塘園,擁有絕佳的優勢與稀有性,因此成爲各方鎖定的大熱門。

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近年桃園房市一直是焦點所在,其中又以青埔地區房市人氣最高,因青埔挾機場捷運、高鐵共構與鄰近中壢市區等便捷交通優勢,加上近年市府挹注大量公共建設,引進休閒娛樂、商業活動等產業進駐,生活機能逐漸豐沛,也帶動區內新建案林立,人口亦陸續增加,所以這次三冠王獎落在青埔地區,可謂實至名歸。

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江怡慧表示,首次標售的A20站興和特區,亦交出亮麗的成績單! 本次標售的三個站區中,以A20興南站釋出的土地最多,共標售37筆標的,並吸引95封標單競逐。其中三筆商業區標的表現令人驚豔,每坪底價約76.3~84萬元,開標結果三筆全數標脫,且溢價率達到25~30%。

新理想行銷專案經理張豈銘分析,中壢青芝段146地號地段條件佳、每坪151萬換算未來新建案開價至少開價55萬元以上;各建商紛紛在土地標售價格確認後、醞釀調整旗下線上銷售建案價格;市場評估,單價至少上調2至3萬元,約5%左右。

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北市鑲金大學宅 這間學校超越臺大、周邊房價每坪直逼百萬

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根據實價登錄資料,臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中,其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度,圖爲房市示意圖。永慶房屋提供

根據實價登錄資料,臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中,其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度。師範大學則是以每坪成交價97.1萬元一舉拿下單價最高,甚至領先臺大。

陽明交通大學和臺北藝術大學周邊房價漲勢猛,與2021年同期相較,兩家學校周邊房價在今年前八月房價漲幅都近15%左右,超越行政區7%左右漲幅;尤其陽明交大更是從每坪成交均價53.2萬漲至60.9萬元,近三年持續領先北投區每坪成交均價52.9萬元,漲幅高達14.5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,陽明交大鄰近捷運石牌站和唭哩岸站,抵達市中心僅需16分鐘,周遭有石牌商圈,而近年因北投士林科技園區開發,帶動周邊地區房市交易,房價也隨之攀升。

此外,北藝大則是鄰近關渡捷運站,位於北市的邊緣地帶,目前每坪成交均價落在40萬元上下,是北市少有的房價親民區域;由於推動已久的淡北道路即將動工,加上受惠於北士科的外溢效應,親民房價和未來利多,讓北藝大周遭房價明顯走揚,近三年周邊房價漲幅以13.3%名列第二。

陳金萍指出,陽明交通大學和臺北藝術大學這兩間大學周邊因景觀優勢、醫療資源充足,也磁吸不少高資產族羣前往置產。

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臺灣大學及臺灣科技大學周邊房價漲幅也緊追在後,近三年漲幅約在8%~12%之間,皆高於大安區漲幅。

陳金萍分析,臺大和臺科大僅相隔基隆路四段,緊鄰捷運公館站,距離科技大樓站與六張犁站也不遠,交通相當便捷,鄰近知名的公館商圈,環境充滿文教氣息,還有豐富的公園綠地,自住或長期置產需求穩定,房價逐年攀升。

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不過,她表示,臺大和臺科大兩所大學房價比起大安區均價相對實惠,主要是臺大周邊涵蓋到部分中正區房價較爲實惠的區域,而臺科大靠近六張犁站,也是大安區中價格相對親民的站點,在比價效應下,讓當地房市熱絡,房價也逐漸向行政區靠攏,使得兩所大學周遭的房價漲幅高於行政區。

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據實價登錄資料,臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學中,其中陽明交通大學周邊房價漲幅近15%、勝過行政區平均7%幅度。永慶房產集團提供

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累了!《艾爾登法環》壺頭姐退休 幫助5000玩家破尾王成傳奇

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▲ 《艾爾登法環》萬千玩家的尾王救星,壺頭姐退休。(圖/翻攝自 Reddit)

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記者樓菀玲/綜合報導

累了!FromSoftware《艾爾登法環》傳奇玩家壺頭姐「Let me solo them」退休,這位受到壺頭哥「Let me solo her」啓發的大神級玩家,宣佈自己前前後後總共幫了將近 5,000 名玩家擊敗遊戲的最後尾王,並表示自己接下來會暫時停止活動。

《艾爾登法環》是一款可讓玩家在開放世界盡情體驗高自由度冒險的動作 RPG,結合 FromSoftware 的過人開發技術與萬代南夢宮娛樂於海外市場的出色行銷能力,本作自 2022 年 2 月 25 日發售至今,全球累積出貨量已突破 2,000 萬套,更於日前獲得以「The Game Awards 2022」的「Game of the Year」爲首的衆多獎項。

在《艾爾登法環》中,玩家可以利用網路協力功能邀請路人幫忙組隊一起打,其中最爲知名的就是壺頭哥「Let me solo her」,他以頭戴壺罐和全裸的造型,成爲《艾爾登法環》瑪蓮妮亞房門口最拉風的男人,幫助無數玩家挺過無情的米凱拉鋒刃。

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除了壺頭哥之外,也有玩家效仿壺頭哥的壯舉,以「Let me solo them」之名開始幫助其他有尾王困擾的玩家,同樣也是頭戴壺罐和全裸的造型,被玩家稱呼爲壺頭姐。

最近壺頭姐在其 YouTube 頻道和 Reddit 上提到,截至目前爲止已經幫助 5,000 名玩家擊敗遊戲的尾王關卡,並宣佈暫時停止其活動,壺頭姐表示這一年半是他人生中最有成就感的體驗,之後決定休息一下告一段落,並對曾經召喚過她的玩家表示感謝。

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圖/X@ownthedoge、Know Your Meme

Doge 迷因本犬 Kabosu(かぼす)昨(2)日進行生日派對,正式迎來 18 歲大壽。活動過程中,更舉行銅像揭幕儀式,再現 Kabosu 當年趴在沙發上的樣子。

Kabosu 本是隻浪浪,後由飼主佐藤敦子收養。回到 2010 年,該年佐藤小姐發佈幾張自家愛犬的照片,Kabosu 自此於網路上發跡。至於真正竄紅的年份,則要到 2013 年,以 Doge 的名稱爲人所熟知。往後梗圖流傳多年,人氣紅到甚至間接催生出 Dogecoin 狗狗幣。

如今已經 18 歲的 Kabosu,實屬相當高齡。在度過這次生日前,曾因急性膽管肝炎與慢性淋巴瘤白血病發作,一度傳出病危。在飼主佐藤敦子的細心照料,以及全球粉絲集氣下,順利挺過難關。

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此後,Kabosu 繼續過着多采多姿的犬生。不只跟同爲傳奇迷因的「超衰布萊恩」本人克雷文(Kyle Craven)跨海相見歡,9 月中更登上日本當地電視節目。

時間來到 11 月 2 日,飼主佐藤邀請粉絲在日本時間 13:00 至 18:00,帶着各自家裡的毛小孩,前往千葉縣佐倉市櫻花故鄉廣場,一同爲 Kabosu 辦生日趴,不少日本海內外粉絲前往應援,上述提到的超衰布萊恩也到場。

除了歡迎大家同樂,生日派對現場也正式讓海外 NFT 團隊 PleasrDAO「Own The Doge」社羣集資打造的 Kabosu 銅像佇立於廣場,另設立紀念碑。未來即使 Kabosu 不在了,只要粉絲經過此地,還是能看見牠的身影。

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圖/X@elonmusk、美聯社

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不久前,伊隆馬斯克傳記《馬斯克傳》揭露他曾要求前女友安柏赫德扮成《鬥陣特攻》角色慈悲。在這個消息公開後,他也在 X 平臺上公開了一張安柏赫德 Cos 成慈悲的照片,藉此證明傳記趣聞爲真。然而,有消息指出安柏沒有允許馬斯克這麼作。

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由華特艾薩克森撰寫的《馬斯克傳》已正式發行,以許多面相帶領讀者深入瞭解特斯拉執行長,其中也包含他過去的羅曼史。根據傳記記述,馬斯克與安柏赫德交往期間,曾在 DC 電影《水行俠》拍攝現場要求安柏裝扮成慈悲。

該軼事引發熱烈的討論,馬斯克也在相關 X 平臺推文留言區上貼出安柏的 Cos 照佐證。據悉,該套服裝據傳是安柏親自花費兩個月製作。

由於馬斯克在 X 平臺上擁有着高達 1 億 5,600 萬個追隨者,Cos 照立刻在網路上瘋傳開來,查看次數突破 2,000 萬次。只不過馬斯克不按牌理出牌的操作,似乎沒有獲得 Coser 本人的同意。根據海外娛樂媒體《Page Six》獨家報導,有熟悉此情況的消息人士指出,安柏並沒有允許伊隆馬斯克公開照片。話雖如此,目前馬斯克尚未刪除該照片。

題外話,對於安柏的裝扮,慈悲配音的露西波爾加入戰局,以幽默的口吻吐槽了安柏赫德的裝扮以及特斯拉,同時分享自己過去辦成慈悲的照片。

參考原文:Game Rant、Page Six

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近年盛行的 AI 技術已經漸漸拓展到了人們生活中的各個角落,無論是自動「生成」美術圖片、對話、語音、文字甚至是電玩遊戲。雖然這些技術以許多方面來說確實都存在着不少隱憂,但偶爾也能看到一些很酷的玩意。

就在最近,網路上出現了一套名爲「MarioGPT」的人工智慧工具,能讓玩家透過輸入簡單的指令自動生成複雜的《超級瑪利歐》關卡。

一支來自丹麥哥本哈根大學的研究團隊最近研發出了一套名爲「MarioGPT」的工具,而這套全新的人工智慧工具能夠藉由《超級瑪利歐兄弟》的關卡資料自動生成出近乎無限種橫向卷軸關卡。

根據其中一名 AI 研究者 Sebastian Risi 的說法,團隊利用一套經過仔細調整的「GPT2 模組」訓練了這套工具,依照輸入的文字提示來生成出如同由人類親手創作的關卡。Sebastian Risi 在推特上表示雖然「MarioGPT」偶爾會出現無法順利藉由輸入的文字生成關卡的情況,但在絕大部分的情況都相當成功。

研究團隊爲 MarioGPT 公開了一份 8 頁的 PDF 文件,藉此深入解釋背後的原理與方法,強調這套工具或許是有史以來第一套能以「文字生成遊戲關卡」的 AI。根據研究團隊的說法,MarioGPT 的目標在於藉由「允許人們以開放式的方式生成出日漸多樣化的內容」改善程序生成遊戲所面臨的挑戰。團隊目前已經在 GitHub 平臺上發佈了這項技術,但需要 Python 才能使用。

雖然得要擁有一定的技術經驗才能使用,但考慮到 MarioGPT 已經免費開放給所有人使用,任何人都有機會親自嘗試,學習這項技術背後的原理,並創造出屬於自己的《超級瑪利兄弟》關卡,就如同一套 AI 驅動的《超級瑪利歐創作家》。

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人們對於 AI 的研究可以追溯到 40 到 50 年代,在那之後也漸漸出現顯著的進展。到了現代,我們已經能將大量的資訊輸入到先進的生成科技中,好讓我們適應與塑造這些技術所輸出的內容,而這種技術也引導我們來到了最近的發現,像是 ChatGPT 和 DALL-E 等工具都漸漸走向主流。

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使用者們只需要在 Midjourney 等類似的 AI 工具中輸入簡單的文字詞彙,就能讓系統從上千份資料中自動生成出結果。然而,這也漸漸衍伸出了許多道德或法律問題,但賣點在於任何人都能夠藉由人工智慧創作出美術圖或文章,降低了創作門檻,但透過機器人自動生成,即便持續輸入指令,還算是自己創作嗎?時間會證明一切。

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房子再大,喬遷新居也建議堅持這7點,不是迷信,是老一輩的經驗

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今天,我就和大家總結一下喬遷新居的7個習慣,再有錢,房子再大也建議看看,不是迷信,是老一輩的經驗,也有一定道理~

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一、不能空手進家門

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分手计划

很多人說喬遷的時候,不能空手進家門,並不是要把舊傢俱舊裝飾之類的帶到家裡,而是儘量去準備一些米麪油糧食,在以前是一種富足、衣食無憂的象徵,現在看來,提前準備些糧食,日後開火做飯也更方便些。

二、鍋碗瓢盆提前買好

鍋碗瓢盆在傳統喬遷風俗裡意味着“人丁興旺”,提前買好它們放到家裡,日後用着方便不說,最關鍵的是也能給新家增添幾分煙火氣息,不會顯得那麼突兀冰冷。

三、打開水龍頭和窗戶

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悉尼澳洲房產巨頭急切呼籲希望增加移民

悉尼澳洲房產巨頭急切呼籲希望增加移民

Mirvac是一家房地產開發商,面對嚴峻的建築業境況和住房危機,他們希望政府能夠增加移民,以填補技能缺口,並採取其他緊急措施來重振行業。

建築業目前面臨着諸多挑戰,包括勞動力成本的大幅上漲和建築成本的井噴。通貨膨脹導致許多承包商面臨着承諾的固定價格合同受損的局面,甚至一些開發商破產。由於建築工人數量有限,澳洲在基礎設施方面的支出也創下了紀錄,這進一步加劇了壓力。

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Mirvac的首席執行官坎貝爾·哈南認爲,增加移民可以解決部分勞動力短缺的問題,並提供適合移民的住房環境。然而,他也指出,解決住房危機並非簡單的問題,需要從更廣泛的角度考慮。除了移民,投資教育系統和技能培訓也是重要的一環,以滿足住房和基礎設施的需求。

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Mirvac一直在開拓新型住房市場,其中包括建造房屋租賃公寓和土地租賃產業。坎貝爾表示,這兩種方法都有助於提高住房供應,也是價格合理的選擇。他呼籲澳大利亞需要更廣泛地考慮住房類型,借鑑其他國家的經驗,並在全球資本支持下,積極發展建築租賃和土地租賃市場。

Mirvac還進軍經濟適用房領域,積極參與政府的建房出租計劃。坎貝爾對未來的市場表現持樂觀態度,預測在不斷上升的住房需求推動下,市場將出現反彈。他相信,澳洲人對於擁有房子的渴望不會消失,但可能會出現一些變化。

面對住房危機和建築業的挑戰,政府和房地產開發商需要共同努力,尋找合適的解決方案,以確保澳大利亞的住房供應能夠滿足日益增長的需求,併爲移民提供良好的居住環境。同時,對教育和培訓的投資也是關鍵,以培養更多的技能工人,爲建築業注入新的動力,實現持續發展。

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《女神異聞錄5皇家版》是2020年Metacritic評分最高的遊戲

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《女神異聞錄5 皇家版》 圖:Atlus

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即使不少娛樂產業在 2020 年內都受到了肺炎疫情的衝擊,但遊戲玩家們仍然在今年內玩到了許多令人流連忘返的大作,其中也包含了不少受到全球媒體一致肯定的優秀作品。而根據綜合媒體評分網站 Metacritic 所公開的分數,於 2020 年 3 月 31 日推出全球版本、最新一次發行日期的日式 RPG 大作《女神異聞錄5 皇家版》,成爲了 2020 年全平臺上評價最高的遊戲作品。

由 Atlus 發行的《女神異聞錄5 皇家版》爲 2017 年正統續作《女神異聞錄5》的加強版本,不僅改善了遊戲中的一些遊玩內容,也加入了多位新角色、新劇情和新配樂。打從正式上市後,《女神異聞錄5 皇家版》就以強烈又獨特的風格擄獲了許多玩家的芳心,並在 Metacritic 網站上獲得了來自 70 家媒體的好評,其中甚至有 28 家媒體爲本作給出了滿分的評價,讓本作最終獲得了 95 分的均分,而在玩家評分的部分也有着 8.3/10 的好評。

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緊接在後的,則是 2020 年 12 月 5 日發行的《勇者鬥惡龍XI S 尋覓逝去的時光 – Definitive Edition》,雖然本作目前只有 18 家媒體,但仍然獲得了 94 分的平均分數。而今年全平臺媒體評價第三名的作品,則是評價兩極的《最後生還者 二部曲》,在全球 121 家媒體的評論下,本作獲得了 93 分的均分,但由於遊戲內容所引發的爭議,在玩家評論的部分僅獲得了 5.7/10 的分數。

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其他還有備受好評的 Roguelike 獨立遊戲《Hades》(黑帝斯),Valve 的年度 VR 遊戲大作《戰慄時空:艾莉克絲》 以及優秀美術的平臺冒險遊戲《聖靈之光2》 也都有着 93 分的均分。

《Hades》 圖:Supergiant

整體而言,如果包含不同平臺版本的話,光是在 2020 年內就出現了 16 款在 Metacritic 上均分超過 90 分的遊戲作品,這對於遊戲產業來說絕對是個相當驚人的成果。在這 16 款遊戲中,有 4 款是 Xbox 平臺作品、3款 PS4 作品、3款 Nintendo Switch 作品以及 5 款 PC 遊戲。至於 PS5 首發遊戲之一的《惡魔靈魂重製版》也獲得了 92 分的優秀成果。

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以下爲 Metacritic 網站的 2020 年年度十大遊戲總排行

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參考來源:metacritic

Gura、Mumei傻傻分不清楚!hololive粉絲自製小遊戲 考驗你能正確分辨兩人聲音嗎?

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圖/《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

過去曾有許多 hololiveEN 的粉絲們說,Gawr Gura 和 Nanashi Mumei 兩人有時的聲線簡直一模模一樣樣,甚至像到彼此都誤以爲是自己在說話。當 Gura 和 Mumei 聯動一起玩遊戲時,模仿彼此的畫面更是逗趣,就連真愛粉都快分不清楚誰是誰了!

圖/Gawr Gura Ch. hololive-EN YouTube

考驗是否爲真愛的時間到了!國外有粉絲自制《Mumei ≠ Gura》的遊戲,將兩人的聲音放在一起進行對比,猜猜看這些聲音你能分辨出來究竟是誰說的嗎?

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遊戲玩法很簡單,在一般模式中一共會出十題,題目有時會是笑聲、一個單字或是一句話。每題限時十秒,可以重複播放確認到底是 Gura 還是 Mumei 的聲音後再行做答。

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圖/《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

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製作者表示,目前統計數據疑似遭人修改,因此暫時先關閉分數統計功能。不過根據製作者所提供的資訊,聽完 10 題能夠全對的比例大約是 20% 左右。

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編編不才只拿了八分… 圖/《Mumei ≠ Gura》遊戲畫面

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北京六環6萬之後,剛需去哪兒?

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九九八十一

2021,北京留給剛需的機會越來越少了。

單價5萬的樓盤正在面臨斷檔。新供應的29宗宅地,除懷密延平、通州宋莊鎮地塊(臨近燕郊)、大興新城(臨近南六環)外,銷售指導價全面6萬+。

北京五環告別限競房5萬時代,從此六環是6萬的分界線。

“剛需,還能買哪?”

“環京的房子,現在能買麼?”…

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相較於北京“買不起”,環京無疑是相對有購房機會的地方。而對買房人來說,選擇的機會越多,反而意味着試錯的成本越高、放棄的風險越大。選對樓盤纔是關鍵。

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什麼纔是在環京對的樓盤?

01選對區域

買房選對區域,就成功了80%。

從國家發展戰略層面,環京最大的利好分別是:通州副中心和雄安新區建設。

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那麼,選環通,還是環雄呢?

雄安目前還處於規劃和基礎設施建設階段,本身到處都是空白,要想輻射周邊,還需要很長時間。

另一方面,雄安不需要樓市振興地方經濟,某種程度上屬於政策市,只要最嚴限購不放鬆,對於周邊房價影響力有限。

雄安新區,是繼深圳經濟特區和上海浦東新區之後又一具有全國意義的新區。目前,雄安新區處於大規模建設階段,形成了塔吊林立、熱火朝天的建設場面,120多個重大項目加速推進。

京雄城際於2020年底正式開通,從北京西站到雄安站最快只要50分鐘,京雄商高鐵、京雄高速公路等一批項目加快推進。北京市援建“三校一院”項目進展順利,北海幼兒園、史家衚衕小學、北京四中主體結構均已封頂,雄安宣武醫院主體結構施工有序推進。

而城市副中心通過多年建設,已經開始聚集大量的人口和就業崗位,這都是優質的購買力。

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北京市政府已經在通州辦公,運河商務區大量寫字樓已經封頂,投入使用。目前已經集聚了230餘家銀行、保險、證券、基金、保理等金融企業。環球影城近期也將正式開業。

再加上自貿區規劃的雙重利好。通州成爲國際商務服務片區三大組團之一,運河商務區、張家灣設計小鎮等10.87平方公里納入片區發展。

在2020年中國國際服務貿易交易會期間,全球最大的金融信息服務機構路孚特中國區總部將落戶副中心,而五道口金融學院、北京財富管理研究院、北京綠色金融和可持續發展研究院等一批智庫項目也已簽約落地。

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還有基建和配套設施的持續優化。

目前,北京婦產醫院通州院區、友誼醫院通州新院二期、安貞醫院通州院區、潞河醫院四期、東直門醫院東區二期等等醫院均已在規劃或建設中。除醫院之外,優質教育資源也在持續導入。

通州還與北三縣推進協同發展規劃,產業定位爲科技創新、影視傳媒,高端製造,醫療養老。

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而無論是從資源的外溢,還是發展階段,產業佈局,環雄都還需要時間。

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通州房價高,去年新房成交均價就已達4.9萬/平,還有雙重限購。這就是樓市購買力的擠壓效應。

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對大部分錢票有限、房票難拿的北漂剛需來說,環通的北三縣成了最好的選擇之一。

與通州僅一河之隔的潮白新城,作爲大廠板塊中距離北京城市副中心最近的片區,被凸顯出來。

環京的最大價值,就在於環京到北京的通勤。

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與通州之間通勤時間越短,區域價值越高,樓市購買力的溢出效應自然也越多。

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02看資源吸附能力

距離北京城市副中心越近,受到紅利輻射的程度越高。

隨着北京城市副中心與北三縣“四統一”的規劃推進,大廠與通州之間交通的串連,越來越緊密。

馬上就要新增1條聯繫通州與大廠的重要通道—廠通橋,預計今年10月將正式開工。

廠通橋規劃圖

一旦廠通橋打通,未來潮白新城到北京市政府的直線距離不到10公里,距離運河商務區不到15公里,相當於10-20分鐘左右車程。

另外,根據規劃京唐(京濱)城際建成後可聯通北三縣地區 ,規劃地鐵M101線還將預留向東至潮白新城、大廠延伸條件。

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早在2015年,大廠就與北京五中合作,在潮白新城創辦了大廠分校。大廠幸福學校(北京五中大廠分校)就是從小學到初中一站式教育,目前已經投入使用。

大廠幸福學校(北京五中大廠分校)實景圖

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中國人民大學的“三區一基地”也已簽約在建,其中人大附中附小項目將由人大附中直接辦學,計劃2022年9月完成9年制招生入學,2025年完成高中制及國際高中招生入學。

人大附中附小項目前期規劃設置小學六個年級,六軌制,36個班,40人/班,共1440人。中學三個年級,十軌制,30個班,40人/班,共1200人。

人大附中大廠校區效果圖

學校建成之後,將滿足近3000個孩子接受人大的優質教育。學校位於大廠迎賓路與中軸路附近,緊鄰潮白河孔雀城。

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產業發展方面,大廠影視小鎮目前在業內已初具影響力。

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已在此錄製拍攝的項目包括中央電視臺《經典詠流傳》、《國家寶藏》、《挑戰不可能》,以及東方衛視、浙江衛視等30餘檔重磅綜藝節目。

再加上此前已經開工的中國人民大學新校區大廠拓展區,主要建設人民大學教師及其他引入高端人才配套公寓,以及中國人民大學出版傳媒融合創新中心,有望吸引人民大學高端人才在大廠居住、生活,迅速提升區域發展水平。

孩子要上學,下班回來需要買菜,家人頭疼腦熱需要就近診療……看似瑣碎的現實,卻是生活最基本的剛性需求。在大廠潮白新城,這些都不是問題。

03好配套纔是好項目

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那麼,在大廠潮白新城怎麼買房?

潮白河孔雀城經過多年的發展,目前配套已經基本成熟。上文中提到的大廠幸福學校、人大附中附小、大廠影視小鎮、幸福港灣等都圍繞在項目周邊。

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項目還位於潮白河、羣英河兩河交匯處,周邊五環公園、潮白河運動公園等多個公園環繞,環境宜居,還多了休閒的去處。

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目前推出孔雀城潤澤學府,共21棟住宅樓,主力戶型面積爲98-139㎡三至四居,價格17500元/平,預計2022年10月底交房。

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其中西側爲博學園,由10棟住宅1棟商業,1個配套幼兒園組成,共680套住宅房源;東側爲篤行園,由11棟住宅2棟商業組成10棟,共722套住宅房源。

配建商業和幼兒園,又將進一步補充社區小環境的配套。

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對於剛需來說,買房的基礎是理性思考。畢竟試錯的成本太高,沒有任性的條件。而買房,某種程度上就是買生活,好配套直接決定生活舒適度。所以,選好配套的項目,沒毛病~

互動時刻:

你會選擇在環京買房嗎?選擇買哪兒?歡迎在評論區留言討論~

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不習慣寶可夢紙牌?來玩線上版 《PTCG Online》超新手入坑教學

不習慣寶可夢紙牌?來玩線上版 《PTCG Online》超新手入坑教學

這篇是以一個全新帳號以及完全的菜鳥角度描述,希望對於新手若是有興趣投入這款遊戲會有幫助。

如何進行遊戲:請前往寶可夢官網下載遊戲(也就是網站內最上面紅色Play鈕),中間會有一個很大的Play the Pokemon TCG online,點進去選擇自己想要的平臺。值得一提的是,筆者當時下載的時候,原本是使用無痕模式下載,但因爲等很久,後來切回一般的瀏覽器,結果一下就下載好了。

程式下載完畢後,請直接進行安裝,安裝完畢後即可進行遊戲;另外,這個遊戲目前是沒有中文的,玩家如果確定要玩,這部分也請多加考量。

如何開始玩這個遊戲呢?

進入遊戲後,可以登入,也可以不登入進行教學模式,不過筆者最後還是申請了一個帳號。遊戲教學模式有5個關卡,就算破關後還是可以回去練習,基本上就是教玩家這個遊戲大致上怎麼進行。

寶可夢卡:分成可以進化以及不能進化的,可以進化的寶可夢會需要前一階在場上才能進化。能量卡:有這張卡,寶可夢才能進行戰鬥,否則只能場上捱打。訓練家卡:基本上就是寶可夢與能量卡以外的卡片的統稱,主要是協助玩家干擾對手或者讓自己戰鬥更順利。

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一開始的教學模式會爲玩家對這遊戲做一個大致上的介紹,以第一關爲例:

上面就是介紹寶可夢的基礎狀況,包含他的狀態(圖中是基礎寶可夢)、Hit Point(可看成血量)以及Attacks(攻擊技能)。

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這邊會告訴玩家要把能量球拉到寶可夢身上,這樣寶可夢纔可以進行攻擊,另外要注意的是,第一回合先攻方是不可以攻擊的。

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然後選擇Smath Kick就可以對對手造成10點傷害了。

這樣對手的寶可夢就被擊倒了,同時對方必須從板凳區(後臺區)選擇一個寶可夢繼續作戰,如果板凳區沒有寶可夢的話,會直接判定落敗哦!

這邊可以看到紅框的部分就是抽了獎勵卡

如果主要區的寶可夢瀕死,就可以選擇板凳區的任一寶可夢繼續作戰。

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上面是第一關的教學模式,會教學如何對戰,完成後會贈送250遊戲代幣(以下簡稱P幣)以及1包卡包。

遊戲小介紹

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以筆者取得的牌組—Metal Might爲例,紅色框框是共同的部分,由左至右、由上而下分別是,獎勵牌區(如果先抽完者爲獲勝)、主要寶可夢區(負責交戰)、板凳區(可以交換或者是用一些該寶可夢特有的技能)以及手牌區(沒有限制手牌數量),因此要如何獲勝,以Theme牌組來說,最簡單的就是主要寶可夢區給予對手極大的傷害壓垮對手的寶可夢並抽完獎勵區。

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對戰介面(Metal Might)

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不同的寶可夢也有不同的能力或者要求,以上圖來說,艾路雷朵會要求(左上的紅框)我方場上要有進化所需的寶可夢纔可以登場,中間的雷電雲則是技能會依照板凳區有沒有所需的寶可夢提高傷害,最後的迷你龍則是擁有特性,如果符合他的要求就可以觸發。(注意:後2者爲Soaring storm牌組,需另外花P幣購買。)

Metal Might是新手教學必取得的卡組(左)。Soaring Storm需要花P幣購買(右一、右二)

新手教學完後遊戲會很難玩嗎?

筆者進行一段時間的心得是,這個遊戲如果完全不課金,以開局來說可能是數一數二的困難,包含了幾點:

1.玩家的初始資源:非常稀少。除了上述提到的資源以外,只剩下系統贈送的Theme構築還有做任務打AI用的牌組。但問題是,打AI用的牌組一開始只提供給玩家3個,但要完成任務需要4個,因此需要玩家用P幣購買牌組,而遊戲中一個牌組價格是:500P幣,因此可以想像,如果開局不花一點點金錢,這遊戲會多麼難玩。

2遊戲資源的取得:在不花錢的狀況下,取得遊戲資源的辦法就是使用Theme的套牌去Versus,然後選擇Theme與玩家對戰,雖然說對戰資源是時間內完成就可以全部取得,但實戰上玩家會非常非常容易受到嚴重的挫折感與打擊感。以筆者從遊戲中取得的獎勵Theme套牌「Metal Might」來說,構築組成爲:生物卡26張(其中進化相關卡總共爲8張),訓練家卡16張以及能量卡18張。

筆者在遊戲中獲得的Theme牌組Metal Might

初期實戰會發生的幾個問題

1.進化寶可夢卡過多:進化寶可夢卡如果抽到但沒有進化要素的卡片,這張卡在手上是無法使用的,舉例來說,如果起手擁有奇魯莉安(Kirlia),你會需要有拉魯拉絲(Ralts)這張卡才能發揮作用,否則這張卡在手上就是俗稱的卡手。不幸的是,這個Theme套牌非常非常容易出現所謂的卡手,筆者進行了大概15場遊戲,至少10場換完牌之後,常常就卡在寶可夢無法登場,只能痛苦的按下回合結束。

2.抽牌很少:寶可夢卡中只有咕咕(Hoothoot)搭配能量卡可以進行抽牌,但他的效果是「雙方」都抽2張牌;訓練家卡除了Tierno是穩定檢索3張卡片外,剩下的抽牌都有條件,特別是Roller Skates,抽牌條件是系統丟硬幣後,如果是人頭纔會給抽3張,但是他卻與Tierno是一樣的數量(2張),這造成玩家使用這個套牌的時候,幾乎可以說是開局在抓起手跟右手。

3.對手使用的Theme:這部分個人感覺是還好(也有可能是被虐到無感了),進入遊戲後,筆者僅遇到一個可能跟我一樣使用全新帳號的玩家,甚至可能是菜鳥(因爲他牌組與我相同,但手上15張牌的時候,後臺還是沒有放任何的寶可夢卡…)但剩下的對手所使用的Theme牌組強度,我可以明顯感受到強度有落差,光是抽濾牌的部分就有很大的差距。有幾場對手直接使用了莉莉艾一口氣抽爆,但對照組的我只能無奈的看着自己又抽上能量卡,除了按下投降準備下一場以外,我沒有任何可以扭轉戰鬥的手段。

不過這部分我認爲是稍微可以接受的,因爲對手使用的Theme牌組其實是可以在遊戲中購買,如果我也能存到500P幣去購買,必然能稍微提高遊戲體驗;但是純新手的玩家遇到這樣的狀況,基本上氣到不玩的機會很大。

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完成新手教學後能做什麼呢?

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無論如何,新手教學完畢後,在遊戲中,系統會提供3種免費獎勵。一種是Versus Rewards,他會依照閃電的數量提供獎勵給玩家;另一種是每日獎勵。每日獎勵是獲得1勝就能取得一份獎勵,全部獲得要12場勝利,但這遊戲勝者才能取得獎勵;最後就是每日登入獎勵,也是新玩家最好取得資源的手段。

不幸的是,扣掉每日登入獎勵,遊戲其他的獎勵新手很容易看得到卻不容易吃到,而遊戲裡的任務偏偏不是提供獎勵的來源,因此可想而知純新手又不課金的開局會有多麼艱辛。

還是想玩怎麼辦呢?

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由於PTCG中,課金的方式只有購買線上卡包抽卡去構築牌組,因此筆者的建議如下:

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完完全全都不想課金的人:建議可以選擇其他遊戲嘗試,因爲這個遊戲以完全不課金的體驗來說,非常的不舒服,會需要非常長的累積時間去累積資源。但如果還是堅持要玩,請使用Theme牌組在Versus努力取得系統贈送的獎勵,然後努力存到500P幣去購買一套Theme套牌,如果發現對手的牌幾乎打不贏,直接投降下一場省時,用大量場次去拚出首勝。

願意花錢的玩家:花錢的差別主要是可以構築牌組,稍微增快解任務的速度,因此建議前往ou7c4st這個網站查詢哪些卡包比較適合優先投資。目前大部分老手都會建議玩家先抽有卡璞・蝶蝶GX的卡包(卡包名稱是SM—Guardians Rising,也就是外面是九尾的卡包),然後去各大抄牌網或者Youtuber找尋牌組參與標準對戰。

另外值得一提的是,由於遊戲中的卡包分成可交易與不可交易2種,可交易的卡包與卡片是可以利用Trade的方式去交換資源,遊戲中有將這種資源視爲另一種遊戲代幣的概念,因此要課金的玩家一定要查詢各卡包在遊戲中大概的交換比,對於起始課金可以少花一點點成本。

以上是PTCG筆者給新手的建議,希望玩家看完後,能夠評估出自己是否要投入到這款遊戲。

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從馬路上的一個普通細節,看中美兩國的區別

從馬路上的一個普通細節,看中美兩國的區別

今天的題目,確切地說,應該是「中國與世界的區別」,美國只是其中重要的對照參數。但這個題目的靈感來自和美國朋友的聊天,所以,扯上美國,也說得通。

我經常說,自駕走了四十個國家,去了美國的47個州,三年口罩,我被困在國內,如今回頭看,也算是因禍得福,以前急着往外跑,這三年才靜下心來看看國內的變化。我才逐漸意識到,人類歷史上一個全新的社會組織模式正浮出水面,如果沒有國外旅行的經歷做參照,你可能都沒有意識到這場鉅變的發生。

電價調漲增加租屋族負擔 綠委籲租屋電價透明化

一言以蔽之,中國與世界最大的不同在於,武裝到牙齒的組織能力。很多事情,在中國人看來,稀鬆平常,但在外國人看來,是不可思議,有時候,甚至感到害怕,且聽我慢慢道來。

我開車去過的外國城市,遠超過中國的城市,原因很簡單,國外,尤其是美國,公共交通很差,開車是唯一的選擇。而國內,高鐵、地鐵四通八達,開車反而擁堵。在我眼裡,中外馬路最大的區別在於——行道樹。

美對陸升AI晶片出口禁令 法人:台鏈受衝擊程度有限 野村對台積維持買進評等

寧波市區有一條非常不起眼的道路,叫「前河北路」,可能很多寧波人都沒有聽說過。草皮整齊,大樹參天,夏天行人可以躲開烈日燒灼。樟樹容易滋生病蟲害,每年入冬後,園林工人都要給樟樹刷上一層石灰漿,以防病蟲侵襲。最有意思的是,每一棵樹下面,都種了草本的「蔥蓮」,每到夏季,白色的花瓣,黃色的花蕊,非常漂亮。原則上,就是不能出現一寸裸土。

這不是個例,而是整個寧波的普遍現象,我沒有見過任何其他國家,在城市綠化方面,像中國這樣投入,我們已經到了一種精雕細琢的地步。我小時候,經常聽一個神話,叫新加坡,後來去了新加坡,才發現,人家也沒有把細節摳到這種程度。

可能很多人不相信,寧波隨便一個街心公園,養護管理水平,都超過紐約的中央公園,美劇裡高大上的中央公園,實際上,草地坑坑窪窪,到處積水,垃圾亂飄。美國白宮前的大草坪,遠看也很高大上,走近一看,幾乎和菜地一樣,2019年,我特意拍了一個白宮草皮視頻,發到朋友圈,很多人都不相信,這就是傳說中的白宮草坪。

在紐約,除了中央公園曼哈頓,幾乎所有的道路,都沒有行道樹。可能有人說了,那是紐約規劃早,寸土寸金,沒有預留樹坑。

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其實,規劃整齊的美國首都華盛頓,連接國會大廈和華盛頓紀念碑的獨立大道,綠化也很一般,這可是整個美國最核心的區域。

從空中俯瞰華盛頓,的確綠意盎然,但走近細看,管理養護,非常粗糙。美國的綠化,基本自生自滅,無人管理。但美國命好,自然條件優越,地大人少,工業不多,整體的環境依然不錯。

這就是比較典型的華盛頓街道,整體綠化還不錯,但缺乏管理和規劃,有大樹,也有小樹,樹底下,雜草叢生,樹木夭折後,也沒人管,樹坑長期閒置。

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而華盛頓DC的富人區,比如McLean,又是另外一番景象,一座座大house隱藏在森林裡,家家戶戶的草坪像地毯一樣平整,但那些都是私人出錢維護的。

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如果還是覺得不夠說明問題,那麼我們去西部的新城鎮看看,那裡也不見得有行道樹,大家有條件的話,可以打開Google街景,隨機去一個洛杉磯市內道路,基本上都是稀稀拉拉種幾棵樹,沒啥規劃,更沒有後期管理,處於自生自滅的狀態,大量樹坑閒置。

也許有人覺得,是不是隻有美國這樣,按照我幾萬公里的自駕體驗,歐洲的情況和美國差不多,甚至在日本,行道樹也不是道路標配。

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看到這裡,也許有人會說,那是因爲西方國家的整體綠化率高,不需要注重行道樹,的確,我原來也是這樣想的,但仔細研究過數據後,才發現,事實未必如此。

世界森林覆蓋率,有代表性的國家如下:日本64%、韓國61%、挪威60%、瑞典54%、巴西56%、加拿大44%、德國30%、美國30%、法國29%、中國24% 、埃及0%。

看上去中國的覆蓋率並不高,其實這背後的原因是,沒有考慮到中國地貌的複雜性,在西部,我們有大面積的沙漠荒漠、高原、草原,還有一些省份,比如河南、河北、江蘇等,耕地面積大,總之,所有不適合樹木生長的國土面積,粗略估計超過50%。

如果在類似地貌的情況下比較,中國的森林覆蓋率早就是世界級水平。

很多人以爲日本人多地狹,其實日本不小,面積37.8萬平方公里,甚至比德國還大,人口密度小於中國東南部各省,即便如此,日本「世界第一」的森林覆蓋率也就是64%而已,相比之下,中國人口密度更高的省份,同樣多山地貌,福建(66.8%)的覆蓋率,已經超過日本,江西(61.5%)、浙江(59.43%)、廣西(60.17%)幾乎可以與日本看齊,廣東(53.52%)、海南(57.36%),也超過多數發達國家。

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換句話說,在人力所能及的範圍內,中國的森林覆蓋率,已經是世界一流水平。

以前,中國人都喜歡說高鐵、5G,領先發達國家,其實,那些都屬於硬件,只要錢到位,相對容易。難的是環境治理,投入大、見效慢,需要幾十年的長遠規劃。沒想到,我們居然也做到了。如今我看到自家附近,藍天白雲下,大樹遮天蔽日,甚至有一種不真實感,也就是短短几年之前,家家戶戶還在囤積空氣淨化器,如今,早就被大家拋在腦後。

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就在二十幾年前,我清晰記得,幾乎所有的河流都是污染的,山上的樹也不多,經常聽說有人盜伐。如今再回老家看看,山頭已經被森林覆蓋,經常傳出野豬傷人的新聞。也就短短二十幾年,真不知道是怎麼做到的。

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最近,我又發現中國馬路的新技能,再次刷新了我的認知。而這種新技能背後,也是隱藏着不同尋常的「神秘能力」。

因爲在國內城市開車機會少,我對於國內公路的印象,依然停留在至少十年之前。舉例來說,我曾經認爲,全世界只有上海和寧波的高架上,種植花卉,原本冷冰冰的醜陋水泥森林,因爲有了鮮花的點綴,就變得柔美了。每當鮮花盛開的時候,在高架上開車,感覺就是一種享受。

前段時間,我開車去杭州,才發現,原來杭州也是這樣,高架上種滿了月季。後來到網上一查,輸入城市名字+高架+花海,可以查到南方的很多城市,比如,成都、武漢、南京、南昌、深圳等南方城市,高架都種花。尤其是廣州、深圳,因爲靠近熱帶,光熱充足,高架上的花卉繁盛。

可能有人說,你也太小題大做了,高架上種花,有這麼誇張嗎?大家都知道植樹容易,養花難,尤其是盆栽的花卉,更難。因爲土壤層淺,光定期澆水,就很不容易。我敢說,放眼全世界,可能就中國能做到。

要實現高架花海,其實必須具備2個核心能力。

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工業能力

可能有人會好奇,爲啥高架種花也要扯到工業能力。沒錯,花花草草看起來屬於農林業,但本質上卻是工業。

我們有一個北方鄰居蒙古國,地大、人少、牛羊多。上次口罩初期,蒙古國總統親自趕了3000只羊,送給湖北。讓很多網友感動,紛紛表示,禮輕情意重!

對此,我卻看到了外蒙孱弱的工業,大家可曾聽說過,蒙古國的畜牧業產品?比如奶粉、包裝奶、肉製品、羊毛產品?都沒有!因爲本質上說,農牧業發展到一定程度,那就是工業,而且還是高科技工業!蒙古最缺的就是工業能力。

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爲什麼新西蘭既沒有礦業,也沒有工業,卻那麼富裕?因爲新西蘭的農牧業都是高附加值產品,背後是整個西方工業的支持。比如說,新西蘭的奇異果,發源於中國,但經過新西蘭的培育,就能比中國的獼猴桃賣更好的價格,因爲,新西蘭奇異果的背後,是一個漫長而高級的產業鏈,包含育種、種植、篩選、包裝、運輸、營銷、品牌……

中國也有很多好吃的獼猴桃,但是,我們還不能培育出一個像Zespri(佳沛)這樣的品牌,在世界上,知道獼猴桃出自中國的人,寥寥無幾,但幾乎所有城市中產都知道,新西蘭的Zespri(佳沛)是最好的獼猴桃。

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同樣是依靠農牧業立國,蒙古國一年的GDP爲150億美元,人均才4000美元。而新西蘭的人均GDP爲48000美元,是蒙古國的12倍。我國內蒙古的一家企業,伊利集團,2022年的營收就高達1100億(160億美元),超過整個外蒙的GDP。

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高架上的花海,背後也是一個工業化運作過程,僅寧波一個城市,需要種花的高架,就長達50多公里。背後是一套完整的培育、物流、施工、養護一條龍產業,普通的發展中國家,根本辦不到。

只有具備了工業化能力,才能用最低的成本,最高的效率,達到最好的效果,否則任何城市花卉美化項目,都是不可持續的。

以杭州爲例,高架種植月季已經有14年,每年如此驚豔的月季,究竟是如何養護的?是否會有很高的成本?

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其實,並不是大家所想的那樣,根據杭州路橋集團苗圃提供的信息,種月季不但不燒錢,反而還省錢。如果是種植時令花卉,花季少,花期短,一年要換六七次。而月季花,只要養護到位,每個月都能開花,且年年生長。如今,經過機械化、規模化升級,杭州月季花一平方米養護定額僅爲10元。

組織能力

那麼問題來了,像歐美髮達國家,不但有錢,還有工業能力,爲什麼歐美日不但高架上沒有花,連馬路兩旁的行道樹都很少呢?

但凡在國外自駕過的朋友,應該都知道,在中國之外,幾乎不存在公路綠化的硬性指標。歐美國家有沒有林蔭大道?當然有,法國有香榭麗舍大道(說實話,與寧波的行道樹比起來,養護水平很一般),美國也有很多漂亮的林蔭大道。

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在歐美的私人小區,或者重點地帶,綠化搞得非常漂亮。不但城市道路沒有硬性綠化標準,高速公路也沒有行道樹,甚至沒有隔離帶。

至於原因,就是因爲缺乏足夠的「組織能力」。

從技術角度看,中國城市的管理水平,已經是世界一流。這種水平和中國人均一萬多美元的GDP,很不相稱。換句話說,就是用發展中國家的經濟能力,超過了發達國家的管理水平。這種管理水平背後,是一種獨一無二的組織能力。在我看來,中國誤打誤撞,一方面繼承了計劃經濟的組織能力,另一方面,又結合了市場經濟的高效和創新。

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我喜歡研究一些日常生活中,司空見慣的事情。

前幾天,我早起,在寧波鄞州高教園區騎自行車,總里程大約10公里,沿途的道路,最少有2排行道樹,多的,有6排,4排也很常見。保守估計,平均每段路至少3排行道樹,每5米一棵,10公里,至少6000棵樹。

據我觀察,只有4棵樹出現問題:其中,1棵樹已經壞死,樹葉凋謝。2棵樹已經被移走,留下樹坑,等待補種。還有1棵樹是剛剛補種的,樹幹上還綁着稻草繩,樹枝上還掛着點滴。用專業的話講,這叫“輸液促活技術”。我也算是一個見多識廣的人,走了四十個國家,只有在中國見過這種做法。

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我記得二十幾年前,中國的行道樹成活率很低,相關單位,只種不養。當時經濟不發達,遊手好閒的人多,很多人手癢,就喜歡破壞公物。而最近一二十年,中國各地的行道樹養護水平,有突破性飛躍。

我們司空見慣的道路綠化,背後有一個非常高效的機構管理,一旦出現樹木壞死,不僅要更換補種,還要悉心養護,保證樹木的成活率。

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鄞州區的學府路,是一條非常不起眼的道路,2排行道樹,目測每隔不到5米就有一棵樹,養護得很好,車流很少,只有雙車道,路不寬,樹很高,在行道樹的夾擊之下,學府路幾乎已經形成一個樹洞。夏天的時候,相比附近開闊大馬路,學府路的體感溫度要低3~5℃。

這是寧波鄞州區的一條道路,四車道,路的每邊,各有3排行道樹,一共6排。都是樟樹,散發着淡淡的清香。

在寧波市區,這樣的道路綠化有多少?我沒有統計,也查不到數據,但根據我在寧波二十來年的生活經驗,4排以上行道樹的道路,大概佔30%~40%吧,2排行道樹是標配,到了夏天,道路兩邊總能形成兩堵綠牆!

有興趣的話,大家可以查“百度的全景地圖”。

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有一年,我去了一趟江蘇太倉,在當地的「太平南路」,隨手拍下一張照片。貌似平淡無奇,其實有很多細節值得看,路邊的綠化帶,不但有喬木,有灌木,還有草本花卉。各種植物,高低錯落,灌木修得非常平整。

我特意去看了百度地圖的實景,就在這同一個地方,草本花卉,根據季節的不同,定期更換。不變的是,灌木修得非常平整。

在江浙一帶,這種綠化標準,非常普遍,以至於很多人熟視無睹。

我查了一下太倉的數據資料,不查不知道,一查嚇一跳。太倉是一個典型的江蘇小城市,人口大約51萬,知名度不算高,但經濟發達,2020年GDP高達1386億元,人均GDP 高達27萬,摺合4.2萬美元,超過臺灣省、韓國、日本。這麼富裕的地方,城市管理如此精緻,也不足爲奇。

這是上海郊區的一條公路,路兩旁是稻田和果園。當時,我開車從寧波去南通,穿過上海西郊,第一次意識到,在上海這個寸土寸金的地方,居然還有大片的農田。

這是廣州越秀老城區的一條道路。當時,我去附近的點都德嘆早茶,兩邊大樹參天,夏天的時候,走在樹下,感覺涼爽不少。老城區雖然比較狹窄,路邊停滿汽車,但煙火氣撩人,生活方便。

這是海南西部的一條不知名道路,種了一共4排椰子樹。

去過海南的人不少,但去過海南西部樂東黎族自治縣的人,應該不多。海南樂東縣和江蘇太倉市的人口規模差不多,太倉爲51萬,樂東是48萬。但經濟規模相差巨大,樂東縣的GDP只有151億,相當於太倉的11%。

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當地的行道樹雖然沒有蘇南地區那麼精緻整齊,但,主要道路兩側都有行道樹。

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我在海南環島自駕一圈,海南的公路建設水平很高,高速公路四通八達。除了高速公路,海南的省道、鄉村道路幾乎都是嶄新的,看得出來,都是最近幾年的建設成果,中央的“轉移支付”對欠發達地區的投入非常大。

2023年初,我又去了一趟海南島,這次的行程,主要集中在東部的瓊海,無論高速公路,省道、縣道,還是城市街道,公路兩邊都有行道樹,很多地方已經形成一個樹洞。相比江浙滬,樹木的養護沒那麼精緻,但海南光熱充足,樹好養,只要不人爲破壞,都能獨木成林。

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關於全國各地行道樹的例子,我就先說到這裡。總而言之,根據我的經驗,行道樹是全中國主要道路的標配。你很難在中國的城市裡找到一條光禿禿,沒有綠化的馬路。

這些場景,在很多人看起來,普通得不能再普通了!但是就在這普通的背後,卻是很不普通的組織能力。這是一種舉國上下,從城市到鄉村,步調一致,不打折扣的組織能力!放眼全世界,大概也就中國具備。

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在本文開頭,我說,這篇文章的靈感來自一個美國朋友,他長期生活在中國,對比自己在美國的經歷,往往能看到一些,我們熟視無睹的事情。比如說,他認爲,相比中國的組織能力,其他國家幾乎都可以用「散裝」來形容。最明顯的例子,就是中國城市的管理能力。

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美國上一個對手蘇聯,也具備可怕的組織能力,但蘇聯不具備中國的工業實力,也缺乏創新能力。

冷戰時代,美國根本不擔心蘇聯的滲透,因爲當時蘇聯的經濟在西方面前不值一提。而如今的美國年輕人,刷着TikTok,玩着中國的手遊,用着大疆無人機,從temu和shein買中國貨,幾乎就在眨眼之間,中國從一個廉價商品的供應國,成爲全方位滲透美國社會的巨無霸……xxxx的幽靈在美利堅上空遊蕩。

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在這位中國通的眼裡,美國那些政客似乎都沒有看到中國的本質,在他認爲,東方大國的組織能力,纔是最可怕的。

現代戰爭比拼的是後勤,需要一種工業產能的爆發力,也就是一種極致的組織能力。他說,美國既沒有工業產能,更沒有爆發力。美國的政客,卻不知好歹地激怒中國,用他的原話說,就是,We are creating what we fear.(我們正在創造我們害怕的東西)。

其實,這個問題美國少數智庫也看到了,比如Elbridge Colby,他就是美國有代表性的鷹派。

前段時間,他發了一則推文:美國海軍在造船方面跟不上PLA,他們的造船廠有更多的容量,一個造船廠的容量比我們所有造船廠的總和還要多,這是個真正的威脅。

Twitter老闆馬斯克,在下面跟帖:具有重大戰略意義。

但美國少數專家也僅僅是看到問題本身,要把美國的組織能力提高到中國的水平,難如登天。

我的美國朋友語重心長地說,如果中國把這種組織能力,用在改善環境,提高人民生活水平,那麼就是全世界的福氣。(言外之意就是,如果用這種組織能力去生產武器,對西方來說,就是一場災難。)

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他認爲,中國最好的選擇就是,不要跟美國一般見識,以目前中國的能力,只要專心做好自己的事情,這個世界上沒有任何國家,有能力成爲中國的敵人。

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不知不覺,寫了七千多字,現在回頭看,還有一種不真實感。是我誇張了?還是中國的環境質量,真的已經逐漸追上發達國家的水平了?本公衆號的粉絲,來自全世界各地,歡迎你們留言,我一定全部放出來,供大家評判。

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燁宇錦繡江山遲遲未交房的根本原因是開發商資金斷鏈導致工程進度緩慢,現目前地下室還未竣工。本着儘快讓購房戶受領房屋原則,針對該樓盤規劃條件覈實(土地核驗)的具體問題,我局已於2023年8月28日召開專題會議研究確定解決辦法,目前正有序推進。

我局已於8月30日在安居區自然資源和規劃局門戶網站、錦繡江山小區入門處及售樓部就按現狀驗收公開徵求廣大業主的意見。

開發商多次書面承諾繳納違約金,但至今仍未交納。開發商申請利用重慶**房地產公司足額資產抵押擔保滯納金交納,滯納金本應交納現金,但考慮項目實際情況,同意該開發商採用該方式。但經與**公司法人代表溝通得知,重慶**公司股東未達成一致意見(不願意簽章即不願意辦理抵押)。

我局將繼續與**公司法人代表溝通,積極推進工作,並將會同相關職能部門督促開發商完善資料,確保早日交房。

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LPL 賽事單位後續也在微博發文向觀衆致歉,說明斷電原因是因主變電站的線路出現故障,覆蓋範圍內的商業住宅建築皆受到影響,現場也在第一時間切換至備用電源,供電部門也緊急派出工作人員進行搶修。

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寶可夢集換式卡牌遊戲(PTCG)在不分老少的玩家之間大受歡迎,但這陣子《朱/紫》新系列卡包在日本衍生黃牛炒卡亂象,又傳出「低價高賣」的詐欺案件:一名男子在網路上販售單張要價百萬日圓的稀有卡片,然而實際寄出到買家的卻是同名普卡。

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根據關西電視臺(KTV8)昨(9)日報導,20 歲的神奈川縣某公司職員千島和也涉嫌詐欺再度被捕,早在 2021 年 12 月,他在東京騙取一名 31 歲男子 10 萬日圓現金(新臺幣2.2萬),謊稱以折扣價賣給他一張市值 60 萬日圓的寶可夢卡,當時受害者表示:「我當然想要退款,但也希望他能好好生活,而不是這樣(詐欺)。」

PTCG 能夠用來遊戲對戰,售價 180 日圓的擴充包以一套五張販售,裡頭的卡片是隨機的,但因爲部分卡面上的立繪極具收藏價值,導致卡包供不應求,比如 4 月推出的「冰雪險境」「碟旋暴擊」擴充包,因爲人氣極高的《朱/紫》道館館主奇樹 PTCG 卡,導致那陣子秋葉原清晨 6 點也有很多人在排隊買卡。

PTCG 一般而言上半部是卡的名稱與主題相關插畫,下半部是功能與數值、故事敘述,但全圖卡(Full Art card)繪圖擴展到整個卡面,且多邀請藝術家進行特殊創作,儘管這些卡與同名的普通卡功能相同,稀有度卻高很多,拍賣行情單張可達百萬日圓,在推特搜尋寶可夢卡也能看見許多案例,其中有些是未拆封的確認內容卡包。

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本次嫌犯千島和也以「莉莉艾確認卡包(リーリエ確定袋)15萬日圓出售」刊登在推特,莉莉艾的全圖卡有時超過百萬日圓,受害者覺得可一但還是很划算,所以就出手了。

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結果到手的卡包裡一樣有莉莉艾的卡,卻是幾千日圓的普卡,據稱卡面還有損傷,受害者表示他試圖透過私訊確認,結果有去無回,對方帳號已經砍了。

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記者採訪卡牌專賣店店長,他表示此類詐騙手法非常猖獗,「大約每個月都會傳出一次,有很多寶可夢卡都會發生…莉莉艾又特別容易成爲主角,卡片發行數量並不少,因此當買家聲稱手邊有這張卡都還滿可信的。」

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受害男子則表示價值 4、50 萬日圓的卡賣這個價格很不正常,事後他才冷靜「如果我早知道他是可疑的,就可以避免受騙……。」檢調聲稱千島已重複犯下類似案不下 30 次,他向警方坦承很缺錢才這麼做。

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記者楊智仁/綜合報導

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「hololive x FanFans Cafe」快閃餐廳詳細內容於日前曝光,成員們手拿臺灣小吃可愛登場,像佩克拉拿地瓜球、船長瑪琳拿糖葫蘆、風真吃雞排、博衣持芒果冰等等。不過主題餐點部分則是以成員喜歡的食物做發想,包含「兔兔族長的漢堡 Peko」、白銀諾艾爾的牛丼「力量的來源」、「琉依的留學回憶」泰式紅咖哩、「伊呂波喜歡的食物沙拉」共四款。

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甜點則有寶鍾瑪琳的「寶藏就在這裡」黑森林蛋糕、立體還原拉普拉斯‧暗黑頭上的角「首先征服你的胃」藍莓蛋糕…等共五道。飲品部分包含總帥愛喝的「拉普拉斯的漂浮可樂」、附上3種口味糖漿的「可佑理的風味氣泡飲」、「克蘿伊的OREO冰沙」…共九款,每項餐點都會附上對應的角色插卡,現場更有獨家立繪限定周邊等待粉絲。這次「hololive x FanFans Cafe」預計會從 10 月 26、27日開始分別於粉粉臺北西門店、臺中逢甲店登場。

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房市買氣冷清,不過由興富發建設(2542)集團總裁鄭欽天個人投資興建、位於高雄華王大飯店原址之新建案「港灣1號院」海景小豪宅案,業者宣稱,該案最近兩週以來成交將近百戶,每逢假日接待中心涌現滿滿的賞屋人潮。業者強調,該案之所以會這麼熱賣,除了景觀物件夠稀有外,建商還祭出首付只要5%就能買房,成爲高雄房地產的焦點。

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觀點網訊:10月14日,湖南省懷化市發佈了《懷化市人民政府辦公室關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》,該通知提出了關於公積金等22項措施。

觀點新媒體獲悉,文件提出,支持合理住房消費,鼓勵居民家庭(含非本市戶籍家庭)購買商品住房;支持改善性住房需求,本市房屋交易不受持有年限影響,全面落實房屋交易優惠政策。

在全國放開大學生落戶門檻,憑畢業證就可以登記落戶。在懷化市落戶或新就業的大中專及以上畢業生5年內購買商品住房的,房地產開發企業在樓盤備案價的基礎上可給予下浮20%以內的優惠。

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加大貸款力度。主要從商業貸款、公積金貸款兩個政策口徑明確當前政策,有效解決了購房資金困難問題。一是貸款人年齡與貸款年限之和不超過75年。二是優化住房公積金貸款10條新政策。1、住房公積金貸款金額上限由50萬元提高至60萬元,今後長期使用。2、明確我市人才引進新入職人員和大中專及以上畢業生住房公積金貸款政策。3、明確二孩、三孩的住房公積金貸款政策,分別再上浮10萬元、20萬元。4、取消提取業務套次計入貸款住房套數認定的規定。5、明確貸款月還款額與月收入比上限額度。6、明確住房公積金貸款首付比例統一爲20%的政策。7、支持異地繳存人在本市貸款政策。8、放寬對償還能力較好但信用存在微瑕的繳存人申請貸款條件。此外,明確了支持商轉公貸款、組合貸款政策。

加大土地規劃等政策支持。主要從合理確定住宅用地出讓底價、完善土地出讓金繳納機制、實行二手房“帶押過戶”業務、優化項目車位配建比例等四個方面進行政策支持,爲房地產企業紓困。

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加大預售資金、項目資本金釋放力度,採取保函形式替代項目資本金做法爲房地產企業紓困。允許使用保函置換預售資金,項目資本金分項目基礎驗收合格、主體結構封頂、項目工程竣工三個階段進行釋放,從原來的20%、30%、50%的老政策調整爲30%、50%、20%的新政策。

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疑似違規挑客後,浦開集團再陷“質量門”!業主控訴“七宗罪”

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編者按

君色

中職/大谷是世界典範 梁家榮在不抬腳中找抬腳的感覺

樓市進入下半場,房地產市場正加速分化。有房企勇於自救,有樓盤躺平任嘲。爲推動房地產高質量發展,鳳凰網房產環滬區域推出3·15大型系列報道「中國好房萬里行」,搭建“長三角好房聯盟”溝通對話平臺,助力房地產誠信建設,以真心告白行業和市場,讓購房者放心買好房。

回顧:

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— 以下爲正文 —

近來,浦開集團的風波可謂一波未平,一波又起。

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2021年,浦開金橋世紀因”挑客、篩客“等問題遭到購房者投訴;2022年,浦開江南里又因”挑客“、無法認購被投訴舉報;同年年底,浦開金橋世紀因房屋質量問題遭投訴,被曝光。

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前段時間,原定於2月底3月初取證認購的浦開雲璟被曝取證延期,後續入市時間待定。有消息稱,項目之所以延遲入市,或與“規劃調整有關”。這不禁讓人疑惑:浦開集團怎麼了?

01

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旗下多個項目屢遭投訴

作爲浦東開發主力軍的浦開集團,似乎從不缺少存在感,自上海購房積分制實行以來,旗下多個項目因挑客、篩客等問題遭到購房者投訴。

2021年3月份,有購房者投訴稱,浦開金橋世紀開發商爲了避免觸發積分制導致新房五年內限售,認籌信息極度不透明,雖然在售樓處擺了公告,要求認籌必須預約,但沒有告知任何預約渠道,同時開發商銷售拒絕回答任何信息,售樓處關閉。由於沒有預約渠道,購房者即使準備了資金和資料,也無法參加認籌。

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不僅如此,已有許多購房者反映,開發商已提前通知部分積分高、付款條件好的客戶準備資料進行認籌,同時爲了保護這部分買家5年內能夠對外銷售,開發商有意封鎖消息以避免認籌人數過多導致積分制觸發。

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無獨有偶。一年多後,“挑客”行爲又重新上演,不過,這次是浦開江南里。

浦開江南里爲浦開集團投資開發,綠城管理建設的低密度中式合院,項目總建築面積約15.7萬平方米,容積率僅0.7,共計248套毛坯房源。

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多位購房者表示,認購浦開江南里時,彷彿陷入了“循環”:預約很難,一直是滿號;終於預約提交了材料,等很晚,晚上下班纔有回覆;材料不合格不是補充材料,而是拒絕,重新申請;第二天再來預約還是預約不上。

此外,也有購房者表示,去項目連認籌的地方都找不到,想交各種材料都不讓交;雖說可以線下認購,但是電話打通表示必須線上認購……

02

業主控訴:浦開集團的“七宗罪”

一波未平一波又起。

自去年年底交付後,浦開集團旗下的浦開金橋世紀因房屋質量問題遭到業主投訴,業主將其問題命名爲“七宗罪”。

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“罪行一”:極速收取高昂停車費。一期交房後,在未取得車位銷售許可時,浦開集團就對業主徵收10元/小時的臨時停車費,封頂80元/天。

“罪行二”:運動中心(會所)未完工即違規交付。據描述,一期運動中心球場在搖號前短暫完工過,後因牆面漏水重新施工,而浦開集團在一期運動中心球場未竣工、漏水嚴重的情況下強行交房,涉嫌違規。

“罪行三”:所有交付客梯均爲“三⽆”產品。業主發現所有客梯未按要求公示電梯使⽤標誌與安全檢驗合格證,電梯按鈕⽼化嚴重,甚至有住戶反映電梯的運⾏聲⾳異常。

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“罪行四”:虛假宣傳。項目銷售時,稱小區架空層爲“有溫度的人性關懷空間”,然而實際交付時卻是貨不對板。

“罪行五”:低品質交付。項目交付時存在的質量問題包括牆壁開裂、地坪貫穿裂縫、地暖未安裝完成、部分地方存在漏水的情況等。

“罪行六”:室內採暖爐安裝在無保護措施的室外。浦開集團爲金橋世紀採購的菲斯曼採暖爐在其使用說明書中明確要求安裝環境溫度必須確保在0到35攝氏度之間,而浦開集團將該採暖爐安裝於室外,存在安全隱患。

“罪行七”:在業主繳納了3-6個月物業費之後,無法安排足夠的工作人員服務業主,據瞭解,浦開金橋世紀小區,物業費爲6.2元/㎡/月。

03

光鮮的履歷

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據瞭解,浦開集團的前身是1992年經上海市人民政府批准成立的“上海市浦東土地發展(控股)公司”,爲推進浦東新區新一輪開發建設,深化國資國企改革,2016年土控集團與浦東軌交集團合併重組,成立浦開集團。

其官微介紹,二十餘年來,浦開集團共計爲新區實預、預徵儲備土地62.43平方公里,包括了整個花木地區以及森蘭、世博、前灘、文化公園等建設用地,先後承擔了花木行政文化中心、新國際博覽中心、東郊賓館等政府性建設項目前期開發。

浦開集團的資產規模從成立之初的26.66億元,2019年便已發展擴大到771億元,位列浦東新區區屬企業第三位,2025年底,集團力爭完成資產規模及營業收入跨越式增長,即實現“資產規模超千億元,營業收入破百億元”。

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財報數據顯示,2019-2021年浦開集團營業收入分別爲17.69億元、24.53億元和46.39億元。

雖然資產規模上來了,營業收入也在逐步增長,但經營性業務利潤仍較有限。上海浦東開發(集團)有限公司10月27日發佈三季度報告稱,2022年前三季度歸屬於母公司所有者的淨利潤虧損2.73億元,上年同期淨虧損4169.18萬元,連續虧損且虧損擴大。

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負債方面,2019-2021年末,浦開集團剛性債務餘額分別爲 155.23億元、208.89億元和232.67億元,資產負債率分別爲51.25%、53.00%和57.26%,雖然剛性債務持續擴張,資產負債率有所上升,但尚維持在合理水平。

儘管如此,履歷光鮮的浦開集團在上海的項目仍頻遭維權,在一個接一個的維權事件曝光下,不僅不利於其自身的品牌建設,而且也有損其在購房者心中沉穩發展的良好形象。

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萊斯/《Legend of Keepers》怪物慣老闆模擬器,經營加爬塔有沒有搞頭?

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今天來介紹一款我覺得非常特別的好遊戲,這款遊戲叫做《Legend of Keepers》。由Goblinz Studio開發,2019年10月10號發行。這一款是策略經營,又帶點RPG的RogueLike的免費遊戲。目前是Prologue,算是試玩版本。

有的人說這款又是一個新的爬塔,我不這樣認爲。爬塔類型的遊戲主要還是在卡牌上,這款遊戲要考慮的東西比卡牌多太多了。在遊戲中你扮演的是一個地下城的城主,這個城主就有點類似公司的老闆,而你的地下城就是你的公司,怪物就是你的員工,你要應付的就是不斷襲擊而來的冒險者。當然,故事中沒有說明誰是好人壞人。在沒有完善的故事背景之下,我的解讀是,冒險者想要來掠奪地城,他們是壞人。而城主也會派怪物員工去掠奪村莊,你也是壞人。

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遊戲核心玩法除了經營養成以外,其他的就是類似RPG的回合制戰鬥。每一週你都會遇到一些事件,其中一個就是冒險者來襲。進入戰鬥之後會有六個回合;前面五回合分別會有兩次陷阱、兩次生物、一次魔法,最後一個則是主管守關。前面五次的排序是完全隨機,主管如果被打死了,遊戲則會結束換下一輪。在主管被大老闆Fire的同時,會拿到點經驗值,升級之後會有永久性的天賦可以點,並且可以免費更換天賦配置。

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這遊戲有趣的地方有兩點,我們先講戰鬥。他的戰鬥非常的有隨機性,但是又不會太過份,而且策略點做的很足夠。首先每個人都會有冰、火、毒、大氣和物理抗性,當然也會有不同的攻擊屬性。同時也有血量、恐懼值、速度這些,如果冒險者血量或是恐懼歸零則會退場。你如果是把冒險者的血量耗盡,會拿到鮮血,用恐懼的方式使他們逃跑,會拿到「冒險者的眼淚」。這兩個貨幣都是拿來鍛鍊主管用的,該場有效,有時候某些事件可以換東西,或是稅務官來可以換錢。

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冒險者跟怪物都有前中後排可以站,每個人也都有自己的技能和被動。這個部分冒險者會出現哪幾只,每一場隨機的,他們帶有什麼技能大方向是固定的。但是有時候會有一些隨機的技能被動,每個單位的技能,有的可以打前面,有的後面。當然也有範圍攻擊技能或是打中間的技能,但是打中間的技能超級少,幾乎算沒有。

你在配置怪物的時候,要考慮到你的攻擊屬性、打哪個位置;他的速度夠不夠快,有沒有比敵人快?可不可以打出傷害,可以打出幾次技能?尤其因爲你有五個隨機設施,兩次怪物、兩次陷阱和一次法術,所以邏輯上你的怪物會比較軟是理所當然,一個怪物能打出兩次真的很了不起了。有時候就算屬性被剋制到,但是因爲速度很快,出門打一下就死也是賺。加上有陷阱、法術可以造成持續性傷害,或是持續性的傷害加成、屬性弱化,讓整個戰術變得很活,玩起來滿好玩的。

那經營養成的部份也比爬塔活很多。既然你是一間地下城公司,就會有很多活動。像是員工培訓、設備保養、公司醫生這些是必須的,也很好理解;就是怪物、陷阱的升級,以及老闆的血量恢復。也會有掠奪村莊、員工旅遊和各種有趣的事件,甚至還會發生員工鬥毆的狀況要你處裡。

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整體上游戲性很不錯,策略的部份會需要想一下,有時候會覺得隨機性有點高。像是你可能有很多員工,一場可以派六個員工出去,可是你每一次怪物區可以放哪幾只不一定。例如你有12個員工,他可能是派六個給你挑,並不是說你可以隨你想派誰就派誰。去村莊掠奪的時候,你可以選你要去掠奪哪邊,每個地方有不同的機率會取得聖物、怪物或金幣。但是也有機會會導致你的怪物受傷,你要派哪個怪物出去,會不會受傷都是隨機。雖然說可以利用關Game重來來控制難度,可是畢竟不是什麼正派的方法,這是我覺得比較可惜的地方。

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英霸/英雄攻略:斯杜科夫 ─ 機制複雜、潛力無窮的輔助角

英霸/英雄攻略:斯杜科夫 ─ 機制複雜、潛力無窮的輔助角

大家好,我是破人偶。這隻新出的輔助斯杜科夫有着非常複雜的機制,同樣也有非常強大的潛力,玩着愛不釋手就忍不住上來跟大家分享。

一、前言

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個人對於斯杜科夫的評價算是很高的,同時擁有羣體補血跟爆發大補的補師算很罕見的,還擁有着能左右戰場的範圍沉默,以及不錯的抗衝臉能力。但由於機制實在很複雜,需要精算過纔有辦法發揮出真正的實力,在強大的技能組背後都有各自的課題需要處理。

而在定位上,斯杜科夫有非常強力的回血能力,只是緩不濟急,只要隊伍中有能應對緊急傷害的輔助例如塔薩達等作爲緩衝,這隻優秀的擡血能力很快就能把隊伍拉回滿血。

※不過沒想到平衡更新來的這麼快(其實是拖稿拖太久了吧!),以下將會以紅字寫平衡更新後的修正。

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二、技能說明

【普攻】

傷害非常高的近戰,若是敵人看輕斯杜科夫的傷害,保證會被敲到嫑嫑的,對近刺有非常強大的嚇阻能力。雖然可以點天賦變成遠程傷害,但傷害減半不值得。

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【病毒爆發(D) 冷卻 16 秒】

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啓動後,引爆全地圖中所有斯杜科夫的病毒。每個癒合病原體(Q)會爲目標恢復非常大量的生命值。每個黏稠膿皰(W)會對目標造成輕微傷害,並且緩速70% 2秒。即使在引導潛地突變手(E)時使用,也不會中斷。

斯杜科夫的核心技能,雖然看似儘可能的散佈正負病毒後引爆,但是斯杜科夫的核心大補也綁在這招上,爲了在關鍵的時候能夠救人,這招的使用時機是非常重要的課題。與其說盡可能的散佈後引爆,倒不如說在確定要使用D大補後,如何在引爆前散佈最多的病毒。

【癒合病原體(Q) 冷卻 10 秒】

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於4.5秒中治療中等生命,每0.75秒傳染一次,同一個目標不會傳染兩次。

「癒合病原體」:感染一名友方英雄,並恢復其生命值。

集羣體治療,大補於一身的強大技能,也因此使用上難度很高,冷卻10秒,持續時間4.5秒,有一半時間的空窗期會舖不到人導致不能大補,如何一邊維持羣體治療,一邊減少空窗期是這招的課題。

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提供一個小技巧,在平穩階段散佈癒合時,可以從最安全的目標開始灑,或是自己待在安全後方用ALT+Q從自身開始散佈。由於每散佈一個目標要多花0.75秒的關係,越晚散佈到關鍵目標,距離下一發癒合(Q)的時間越近,無法大補的空窗期也越小。最快2.5秒散佈滿隊友,在4.5秒前能維持5人都有癒合。

平穩階段時,假如花了2.5秒傳到坦身上,結束時間是7秒,到下一次Q只有3秒的空窗期。

※更新:法力消耗從30點增加至40點,幅度高達33%,但是謹慎使用W、E的狀況下,雖然斯杜科夫的魔不算多,長時間維持Q的運作還是沒問題的。

【黏稠膿皰(W)冷卻 10 秒】

直線技能,命中時造成輕微傷害並感染敵人,在三秒內緩速從5%提高至50%,消失時額外造成輕微傷害。

「黏稠膿皰」:射出一個膿皰感染路徑上的所有敵方英雄,造成傷害並使敵人緩速。效果結束或被消除時,亦將額外造成傷害。

廢技,傷害低不會緩,耗魔又高,沒事不要用。唯一的使用時機是當癒合病原體(Q)鋪出去準備要引爆前,丟出W一起引爆。或是緊急時刻要緩人,例如跑線單抓目標,之後暫時不會會戰,用不到大補更好。

相關天賦更慘,幾乎所有相關天賦都要靠D來引爆,但是又沒有有效的散佈手段,就連20等唯一的羣體散佈技能還要靠引爆突變手(E)來引爆,更不可能繼續觸發W相關天賦的效果。

【潛地突變手(E) 冷卻 8 秒】

在短暫延遲後,對範圍內敵人持續造成傷害,並且沉默。

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「潛地突變手」:於目標地點引導突變手臂,使範圍內的敵人沉默並造成傷害。

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斯杜科夫的另一個特色技能,能夠在戰場中開闢一塊沉默區域,在陣地戰時是非常強大的技能。配合隊友的團控也是很恐怖的殺招,澤拉圖虛空牢獄關起來的人,在地板上鋪好沉默領域另其無法反擊等。

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但是這招的缺點也大,沉默領域無法移動,而一但中斷,就會進入長達8秒的冷卻時間,必須要謹慎放招。該如何避免被敵方干擾,切割敵方;或是縮短冷卻,配合隊伍的突擊不斷推進,是要處理的課題。

題外話,這個沉默甚至能夠影響某些中立怪/機制使其無法施展技能,不知道什麼時候會修正。

【橫掃巨臂(R1) 冷卻 80 秒】

斯杜科夫在1.75秒內向前方揮擊3次,每次造成 52 點傷害並且擊退敵人。每揮一次,攻擊範圍都會提高。

「橫掃巨臂」:向前方揮擊3次,每揮一次,攻擊範圍都會提高,對敵人造成傷害並擊退敵人。

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80秒一次的大技能,可以摧毀敵人的攻勢,斯杜科夫本身的治療不能應急,對上一波流的對手常常來不及補,用這招中斷敵人的攻勢吧。

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※更新:擊退距離增加50%,並且20等的天賦還大幅強化,在改版後的點擊率應該會大幅提升!

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【突變巨臂(R2) 冷卻 20 秒】

斯杜科夫將敵人推向牆上,除非壁咚成功,否則不死不休。

「突變巨臂」:朝目標方向延伸手臂,若擊中敵方英雄能使其迅速將敵人推往目標方向,直到撞到障礙物爲止。

斯杜科夫的招牌技能,同時也是WTF Moment的常客,將敵人推向各種非常識的地方非常歡樂。在這一期的WP and Funny Moments更是有着重量級的演出。

在實戰面上,這招的CD較短,並且有着強力的抗衝排特性,被一個人硬衝就推開,假如敵人想嘗試擋在斯杜科夫背後,常常可以直接推回塔內擊殺;被兩個衝臉除了推一個之外,還附加50護甲硬扛傷害。

那假如被三個以上衝臉呢?這已經不是刺客衝後排,而是敵人整隊都打一波流了,不管衝誰都可能會被秒,還是選擇R1中斷敵人一波會有更好的發揮。

但是要注意,這招在狹窄的地形中能發揮的效果有限,稍微跟牆壁擦撞就會停下來,如果有許多草叢陣地戰,這招的實用性就不如R1了。

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三、天賦選擇

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斯杜科夫的天賦選擇很簡單,去掉黏稠膿皰(W)相關的天賦後,能夠作出變化的天賦就不多了,唯一要做出選擇的是根據隊伍類型,預測會打陣地戰或是一波流,來選擇觸手(E)的天賦變化,以及根據戰場適性與敵人特性選擇大絕。

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「第一層」

#感染擴張 – 潛地突變手的範圍在2.5秒內擴張到50%。

必選天賦,範圍擴張非常有感。

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※更新:選擇此天賦時,冷卻時間從8秒增加到12秒,高達50%的增加非常有感,在第三層天賦一起討論。

#脊刺攻擊 – 普攻變爲遠程並且緩速20% 1秒,但是傷害減半。

沒用,就算變爲遠程,能夠普攻機會也不多,而緩速無感。

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※更新:緩速時間從1秒增加到1.5秒,以符合他的攻擊速度

#惡臭感染 – W的命中英雄任務,解完第一層任務冷卻縮短2.5秒,解完第二層任務冷卻再縮短2.5秒並移除消耗。

本來沒有要提這招,但是平衡更新有強化就提一下,任務所需數量第一層從20減少到15,第二層從40減少到30,任務解完後W縮短到5秒並移除消耗。

聽起來很強可以一直射?但是老實說,就算縮短到3秒這招還是太弱,W沒影響力,缺乏關鍵散佈,天賦又吃D,三個問題不解決就無法使用。除非短時間內連續擊中會噴濺到周圍敵人,多了關鍵散佈後D引爆W纔會有價值。

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「第二層」

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治療強化天賦的一層。

#機能亢奮 – 以病毒引爆50個癒合病原體(Q)後,病毒爆發的治療量提高40(50)%

這層最強大的通用天賦,強化過後的病毒爆發非常有感,不論是會戰中的緊急治療或是平穩階段回血都有很大的幫助。如何在交戰時間以外儘早疊滿任務,又不產生太大的空窗期,也是課題之一。附帶一提,引爆分身上的Q都算在任務內。

※更新:治療提高量從50%減少成40%,雖然稍微削弱但還是很強的天賦,否則後期D的治療爆發不夠力,隊友更危險。

#全面擴散 – 在散佈給3(4)個目標後,癒合病原體(Q)的冷卻減少2秒,並且取消消耗。

這個天賦的優點在會戰時能常駐癒合病原體(Q),將原本的散佈空窗期從3秒減爲1秒,並且取消消耗,但是D的補量少了50%,在緊急補血時顯得力不從心。與機能亢奮相比,在前期的高強度會戰中發揮非常大的影響力。

※更新中大幅強化了這招,散佈只須要給3個目標就會觸發,這樣早期不用大會戰的地圖機制也能夠觸發這招,算是很大幅度的強化。尤其在131分推搶機制的時候會很有用。

#生化護甲 – 癒合病原體(Q)的起始目標,在效果時間內會獲得50點物理護甲。

看似能對抗敵方擊火的天賦,雖然只能抗普攻,但長達4.5秒的50%物理減傷也不是那麼常見的。丟給主目標後,除了減傷外隨時能在殘血時用D拉回血量。

但是在計算下的物理減傷其實不多,跟機能亢奮增加的治療量相比,在單一目標下或許生化護甲會贏,但是算上團體拉擡的血量仍然會輸。針對反制強力的普攻刺客時選用。

#加壓癒合 – 若起始目標的血量大於60%,癒合病原體(Q)對該目標的持續治療提高50%。

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廢技,不要選。在數值上,若要能跟上面幾個天賦相提並論,最少癒合病原體(Q)的持續治療量要提高100%,或是在低血量提高到200%,或是擴散上有其他好處。上述不但沒有,甚至還多加了限制,使得這招價值遠低於其他選項。

「第三層」

#延伸手臂 – 提高潛地突變手(E)的距離50%。

配合隊伍選用,在陣地戰能發揮非常強大的效果。

能夠在安全距離外引導,避免被敵方干擾。甚至可以越過敵我前排,直接切割敵方後排,在要搶機制的陣地戰中使得對方後排無法在最遠距離輸出,要就往前要就繞路,可以說是非常強大的地型效果。

更新後E多了4秒,點了這層就是以安全距離外在冷卻8秒的時候就已經很難在被中斷後重新放一個E,就算增加到了12秒依然沒差多少。

#食人手 – 潛地突變手(E)每擊中敵人一次,減少冷卻0.5秒,最多減少6.5秒,也就是剩1.5秒,並且回5點魔力。

配合隊伍選用,跟着擅長突進的隊友向前推進。

值得一提的是E的傷害判定爲0.25秒一次,因此在這個天賦的觸發非常頻繁,同時命中三個目標幾乎保證縮到1.5秒。但是沒有延長射程,走位要小心。

由於這招施展時會有短暫延遲,對着人打命中率不高,但是對着隊友撲上去的人打又不一樣了,配合屠夫、瓦里安等衝臉角施放,讓被衝完的人無法使用任何逃脫技能直接死掉。進場的源氏無法招架飛走、閃光無法回朔、塔薩達無法隱型、莫奇無法開泡泡等。

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即使被敵人中斷或是敵人逃脫,由於有減少CD,很快就能放下一次幾乎沒空窗期,可以配合衝臉隊伍不斷推進沉默領域。

※更新後E多了4秒,這邊也要稍微提一下,這招或許會跟第一層互衝,只選其中一個來點。假如兩招同時點,吃到滿會縮短爲5.5秒,失去了原本1.5秒立刻換位置的機動性,導致擴張跟機動性只能二選一,因此分爲兩種點法,擴張配射程,而食人手就另外配遠程普攻緩速。

「第四層」

大絕評比上面說過,在此不作贅述。

「第五層」

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#崁地脊牙 – 潛地突變手(E)在結束引導後仍會持續1.5秒。

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這層的通用天賦,減少E的空窗期,不論配合延伸手臂或是食人手都有不錯的發揮。

#痛擊要害 – 潛地突變手(E)對生命低於25%的目標,額外造成150%的傷害。

在隊伍都是遠程火力,缺乏有效收頭手段時使用。配合射程有良好相性。

注意一下這邊是寫「額外」150%傷害,所以總共是250%的傷害,對於原本傷害就不低的E來說,250%傷害的斬殺非常有爆發力,配合射程可以準確咬死對方的殘血後排,陣地戰除了沉默外也可以有效阻止殘血敵人逃走,算是被低估的天賦。

「第六層」

#膿包增生 – 病毒爆發不再清除癒合病原體(Q),反而重置時間。

非常強大的天賦,最大的差別在於,就算隊友危急緊急丟Q配合D拉血,仍然能夠把癒合傳出來團體回血,減少病毒爆發完就無力的空窗期。

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更新:機制調整,不再重置Q的持續時間,而是使時間延長3秒,算是小buff。跟舊版比起來,剩餘時間低於1.5秒舊版纔會比新版強,而這機會其實不多。

#病毒帶原者 – 癒合病原體(Q)經由本人擴散或傳給本人時,無視次數限制,但只會有40%效果。

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本來以爲會是很強大的天賦,但一定要經由本人這個限制條件幾乎毀了這層天賦。

這層的價值在於能夠永遠維持着Q的感染,並且扣住Q的CD,在任何時間都能病毒爆發完全沒有空窗期,並且爆發完能夠立刻補Q。

在數據上,這層的潛力比膿包增生還強大。

但這是以隊友都會協助無限傳播,或是回來找本人拿Q爲前提,總之,在處理完限制本人傳播這個問題前,這層天賦是很難使用的。

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#眼部感染 – 以病毒爆發(D)引爆黏稠膿皰(W)能使目標目盲三秒。

雖然是W的天賦,還是要提一下,就算是要引爆病毒才能發動的天賦,但是在實戰上面對敵方突擊時,通常很快就要引爆Q大補,在此同時丟出W目盲會有不錯的效果。

算是有潛力的針對性天賦,另外增傷無感就不提了。

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#超級病原體 – 癒合病原體(Q)影響的敵人昏迷時,會立即治療250點生命。

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廢技,補太少不實用,能夠直接重置Q的時間還比較有吸引力。

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「第七層」

沒有強力天賦的一層,隨意選配。

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#震撼揮擊 – 將R1的三連擊拆成三次分開施放,每次揮擊的都是最大範圍,冷卻時間大幅降低。

R1進階版,能夠更有效的打亂敵方節奏,要注意的是擊退距離並沒有跟着揮擊範圍而增加。而且每次打擊中有CD 3 秒,因此會失去原本的區域控制能力,選用前請特別留意。

※更新:這次改版最大強化就是這招了,使用間隔時間從3秒減爲1秒,並且恢復時間從40秒降爲30秒。原本失去的區域控制能力,因爲間隔時間的減低迴來了,可以依照需求選擇單發打斷敵人節奏,或是連發將敵人掃出區域。R1的使用率應該會大幅提升。

#迅猛推撞 – R2推人速度提高25%,若推人超過1.5秒還沒撞到牆,冷卻時間降爲5秒。

R2強化,冷卻降爲5秒非常強大,推完一個再推一個,反正20級沒啥東西選選來玩的。

※更新:冷卻時間降爲5秒的觸發條件降爲1.25秒,就是微.強化。

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#引爆菌體 – 病毒爆發(D)可同時引爆潛地突變手(E),使範圍內敵人感染黏稠膿皰(W),並額外沉默兩秒。

20級沒東西選也可以選這招,在ALT+Q散播出去引爆前額外丟W放E,額外緩速與沉默2秒不無小補。

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四、結語

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這隻的難度不低,除了要計算Q的散佈外,還有配合隊伍選擇天賦,準確的決定E的散佈位置,除了操縱者,隊友也要有良好的意識才玩得起來,但是絕對有非常強大的潛力。

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圖/Paramount

先前預告許久的《最後一戰》(Halo)真人改編電視劇,稍早確認將會在 3 月 24 日起透過前身爲 CBS All Access 的 Paramount+ 獨佔播出,並且釋出全新預告影片。

《最後一戰》真人改編電視劇將以每集 60 分鐘長度內容呈現,並且由著名電影製作人史蒂芬史匹柏透過其安培林公司(Amblin Television)進行拍攝。

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而原本此真人改編電視劇是由 Xbox 娛樂工作室推動,但微軟後續將此工作室關閉,因此原本合作轉由美國有線電視網 Showtime 接手,安培林電視公司依然參與制作,同時微軟 343 工作室也同樣參與內容製作細節。

在 2018 年 6 月底時,Showtime 確定將以第一季總計 10 集的電視劇進行製作,並且由曾經創作 NBC 電視劇《異度覺醒》的凱爾基倫負責編劇和主導,更與曾執導電影《猩球崛起》的魯柏華爾特共同擔任製片人,同時負責多集拍攝的導演。但後續魯柏華爾特因電視劇延後拍攝而退出,轉由曾執導 BBC 電視劇《司法正義》的奧托巴瑟斯特接手其職務,後續更確認由加拿大裔美國演員帕布羅薛伯飾演士官長角色,而原本就負責遊戲中 Cortana 角色配音的珍泰勒,同樣也會在電視劇中飾演 Cortana 的配音。

從最早在 2013 年確認將投入拍攝電視劇消息,《最後一戰》真人改編電視劇終於確定會在 3 月下旬播出,終於讓不少系列作品玩家、粉絲多年心願實現。

《原文刊登於合作媒體mashdigi,聯合新聞網獲授權轉載。》

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機構:三季度北京倉儲物流地產空置率降至13.5%

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新京報訊 (記者張曉蘭)10月11日,CBRE世邦魏理仕發佈《2023年第三季度北京房地產市場回顧》。報告顯示,從第三季度的倉儲物流地產的市場來看,北京新租活躍度回升,環京市場供應持續加碼。

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2023年第三季度,北京大興空港竣工一座倉儲物流項目滿倉交付。季內新租活動大多分佈在順義空港、大興空港、大興京南、經開區等核心子市場。由於北京市場剛需旺盛,綜合物流及針對高端消費、冷鏈的第三方物流表現亮眼,佔新租總面積的78%,醫藥企業也藉助市場可租空間增加的機會積極佈局。

第三季度,北京倉儲物流市場淨吸納量環比增長87%至13.2萬平方米,空置率環比下降1.5個百分點至13.5%。全市租金漲幅持續放緩,平均租金環比微漲0.1%至每月每平方米57.1元。當下租戶端成本意識依舊較強,核心區入市較早的高標倉儲設施對於大面積客戶租金價格有所鬆動,爲該類租戶落位提供更優選擇。

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對此,世邦魏理仕華北區顧問及交易服務產業地產部負責人李虹表示:“未來六個月,預計北京順義仍將迎來約32萬平方米的新增供應,而廊坊多個子市場及天津武清也分別有約88萬和48萬平方米新增供應入市。”

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同時,在環京的廊坊北三縣與廣陽經開區,第三季度共竣工3個高標倉儲項目,合計體量31.8萬平方米。市場需求持續釋放,以產業供應鏈及綜合物流服務商爲主的第三方物流佔據新租交易總面積的88%。廊坊區位及性價比優勢逐步體現,淨吸納量連續兩個季度超過30萬平方米,第三季度達35.4萬平方米,整體空置率環比下滑5.6個百分點至44.7%。

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此外,在天津,第三季度共有6個倉儲物流項目合計53.6萬平方米新增供應交付。至此,天津今年前三季度倉儲物流市場新增供應總和已超過110萬平方米,達到歷年新增供應最高紀錄。季內新租需求較上半年有明顯回暖,全市淨吸納量錄得11.3萬平方米。鑑於新增供應較大,空置率環比上行3.8個百分點至34.0%,以綜合物流爲主的第三方物流佔新租交易面積45%居首。

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喜歡《惡魔城》的各位朋友們,想必一定都在期待由原本製作惡魔城的製作人「五十嵐孝司」所精心打造的《血咒之城:暗夜儀式》(Bloodstained: Ritual of the Night)吧!話說五十嵐先生離開Konami之後,就在Kickstater上公佈了這款作品的集資,後來也順利達標。最近已經發出多個試玩的影片,預定2018年內發售。

▲可以說完全繼承《惡魔城~月下夜想曲》精神的作品《血咒之城:暗夜儀式》預定將在2018年內發售,許多玩家都期待這款由原惡魔城製作人五十嵐孝司所一手打造的作品。

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而由於募資金額達到了目標,在設定好的衆多目標項目裡頭,裡面有寫到達到450萬美金時,要出一款與《血咒之城:暗夜儀式》相關的8bit風格的迷你遊戲,後來達標之後果然五十嵐先生也順利的將這款迷你遊戲給順利推出。它就是在5月24日於各大平臺上所發售的《血咒之城:月之詛咒》(Bloodstained: Curse of the Moon),這款遊戲可以說是暗夜儀式的前傳作品,裡面登場的人物都是與即將發售的暗夜儀式相關的角色。算算遊戲也已經發售了兩個月,不知道大家都玩過了嗎?

▲《血咒之城:月之詛咒》的官方宣傳影片

《血咒之城:月之詛咒》的遊戲主宣傳圖片,裡面的四位角色都是遊戲中可以操縱的主角。

本作是《血咒之城:暗夜儀式》在進行募資過程中,金額達標所誕生的副作品,可以說是前導作,採用的是8bit復古風格。

可別因爲這款遊戲走的是8bit風格,就嫌棄它爛喔!事實上只要是有玩過的人,應該都會爲此遊戲的完整度感到驚訝,或許它的圖像沒有如同PS時代的《惡魔城:月下夜想曲》那樣美麗,不過這正是製作小組向初代惡魔城致敬的地方,老玩家光是看到這樣的畫面風格,必定都會瞬間掉入回憶的漩渦之中,啊…這就是每天中午放學回到家打開主機開始打電動的感覺啊!

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而遊戲的手感玩起來的確也與任天堂FC紅白機時代的惡魔城很相似,不同的是在關卡里頭加入許多全新的元素,例如夥伴的切換、關卡分岐路線、多重結局等等,只要玩過一輪,必定都會對這款遊戲感到不可思議,會讓人想一而再、再而三地重新挑戰,只爲了將真正的結局給打出來。這就是這款遊戲最大的魅力所在。下面就讓小虎來跟大家說說吧!

本作的遊戲要素相當豐富,不但可以切換角色操作,也有多重結局,是一款可以玩上數次的遊戲。絕非簡單的8bit輕鬆小品。

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四位角色各持特殊能力 靈活切換運用才能順利過關

遊戲基本的玩法和惡魔城沒太大差異,有主武器攻擊、跳躍、副武器攻擊等,玩家一開始操縱的主角是紅衣劍士「斬月」,顧名思義他的主要攻擊方式就是拿刀砍殺,副武器則有類似以前惡魔城聖水攻擊的符咒、可以往斜上方攻擊的鎖分銅、以及瞬間讓攻擊力加倍的鬼面刻印等等。

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打破遊戲中的油燈,就會掉出各種道具,可能有錢(加分用)、愛心、藍色藥瓶(補充副武器使用次數),這可以說是惡魔城精神的最佳代表元素。

除了斬月之外,隨着玩家一路過關斬將,會遇到三名夥伴,他們分別是使鞭的高手米莉安(也就是之後暗夜儀式的主角)、魔法師亞佛烈德、以及吉貝爾。這三位同伴具備與斬月完全不同的能力,例如米莉安跳躍能力較高,還可以用滑踢通過狹窄的地方、亞佛烈德可以使出各種魔法攻擊(有些時候還可以改變關卡地形)、吉貝爾則是可以變身成爲蝙蝠,以飛行的方式到達平常跳不上去的地方。遊戲中需要隨時視狀況在這四人之中切換,才能順利過關斬將。

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遊戲裡的四位角色,由左至右分別是:斬月、米莉安、亞佛烈德、吉貝爾。

斬月是本作的主角,身爲劍士的他,主要的技巧就是以劍砍殺敵人,普通模式下沒有什麼特殊能力,但在究極模式下的他,一開始就擁有二段跳、空中弧月斬、快跑衝刺等能力。

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米莉安就是之後要推出的《血咒之城:暗夜儀式》的主角,在本作,她是斬月遇到的第一個夥伴,使用鞭子作戰的她,除了有較高的跳躍力,還可以使用滑踢,進入較爲狹窄的地方。

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老魔法師亞佛烈德是第二位加入的夥伴,雖然普通攻擊力很弱,體力也最少,但他的輔助魔法攻擊威力可不是蓋的,其冰凍魔法甚至能夠將敵人跟岩漿地形都結凍打碎,進而找到密道。

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最後一位加入的吉貝爾,他原本是七武海…喔不對不對!他原本是個青年,後來與米莉安同樣被注入了結晶之力,擁有變身爲蝙蝠的能力,平常看似跳不過去的地方或是狹窄處,可以用吉貝爾的變身能力通過。

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分岐路線與密道超有趣 頭目角色瀕死一擊令玩家頭痛

關卡的設計可以說是迎合了後來大家的口味,拋棄以前的單一路線,採用了分岐路線的方式設計(不過最後都會到同一終點啦),而惡魔城的傳統、「打破牆壁有密道」、「在磚塊裡面藏寶物」當然也不會少,這樣的設計讓老玩家很懷念,新玩家會覺得有種驚喜。

在牆壁裡面藏有寶物可以說是惡魔城的傳統,玩家們總會喜歡看到牆壁就去敲敲,發現驚喜時都會讓人超興奮。

遊戲中很常遇到這種綠色的骷髏,它們指引你該走向何處,多半通常是較爲好走的路線,但玩家其實也可以試着挑戰不同路線,是本作的一大趣味之處。

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另外,本作的Boss角色們都非常特別鮮明有個性,會讓人感到印象深刻,而且本作的頭目幾乎都有一個共同點,就是都會做「垂死的奮力一擊」,當它們被打敗的時候,都會用盡自己最後的氣力使出大招,萬一此時玩家的體力剛好已經見底或是剩最後一滴的話,就得注意別被這些厲害的Boss給來個逆轉勝喔!

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第一關的魔王列車,造型很特別,在瀕死的時候會使出終極火山加農砲攻擊玩家。

第四關的守塔雙頭龍頭目「瓦拉格」,看起來非常巨大,兩個頭都會發出強力的火炎,讓人回想起Konami當年的射擊遊戲《沙羅曼蛇》。

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本作的最終魔王「古雷魔利」,擁有非常多樣化的攻擊手段,而且會變身,是非常不容易對付的角色。玩家必須看它的手部動作,去判斷該怎麼閃躲其呼叫的蟲羣攻擊。

多重結局讓玩家想一再挑戰 大大增加遊戲耐玩度

本作雖然看似小品遊戲,不過說真的很多地方其實一點都不馬虎,而多重結局的設計,更是讓玩家會想一直重複挑戰。本作的多重結局必須要玩家多玩幾輪,將遊戲的各種模式打出來之後,再以特殊方式過關之後才能看到真正的結局。

打敗魔王之後就可以讓夥伴加入,但你可否知道,其實在這個畫面下,你也可以選擇殺掉夥伴,或是甩頭就走不理會他們嗎?這些都會影響結局的走向喔!

本作走的是多重結局,想要把所有結局都看到的話,沒玩個三、四輪是不可能看到的。但說真的,每個結局跟過程都很有意思!這是第一輪會看到的結局。

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這是…難道這是「月風魔傳」的鬼門迷宮嗎?嘿嘿~這就是另一個多重結局囉!在此小虎就不破梗了,只能說真的值得大家挑戰看看!

除此之外,全破之後的Boss Rush模式,也可以讓玩家訓練自己對抗Boss的技術,身爲一個募資遊戲過程中的附產品遊戲而言,這樣的內容已經算是非常實在。

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破關之後可以開啓Boss Rush模式,玩家可以在此選擇自己喜歡的角色和副武器挑戰各關Boss。

做爲一個即將發售大作的前導作品,小虎覺得《血咒之城:月之詛咒》表現很稱職!它成功地讓大家重新拾起對《惡魔城》的回憶,也讓大家清楚地知道:「五十嵐孝司做的東西纔算得上是真的帶有惡魔城精神的遊戲!」(說到這裡,又得再F**K Konami一次了)

以一個副產品而言,本作的遊戲完成度相當完整,難度也可以自行調整,基本上不至於像以前玩FC紅白機那般過不了關,不論是新手或是老玩家都可以玩得很愉快。且破關之後多重結局等等要素也相當豐富,是一款可以玩上好幾個小時的遊戲。重點是,它的價格真的也不貴啊!目前它在Steam上的價格只要新臺幣200元不到!這說什麼都該買回來玩一玩的啊!

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政協委員建言老舊小區改造,建議建立住宅定期體檢、保養機制

政協委員建言老舊小區改造,建議建立住宅定期體檢、保養機制

北京市政協10月11日舉行專題協商會,市政協委員、黨派成員和專家學者就“推進老舊小區改造和核心區平房申請式退租,持續提升首都城市品質”進行建言。

委員建議,在老舊小區改造、拆除重建等住宅建設項目中樹立全生命週期建設理念,制定住宅長期維修維護計劃、建立定期體檢、保養機制,實現住宅長壽化目標。

改造騰退工作中社會資本參與度不高

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市政協人口資源環境和建設委員會主任潘安君對“推進老舊小區改造和核心區平房申請式退租,持續提升首都城市品質”監督調研情況進行說明。調研組認爲,幾年來,北京堅持治理、改造、管理並重,推進全市老舊小區改造,持續推進核心區平房(院落)申請式退租,推動老城平房區保護更新,取得了積極成效,市民羣衆獲得感、幸福感、安全感不斷提升。

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以老舊小區改造和核心區平房申請式退租爲主的居住類更新工作與存量提質相適應,爲優化提升首都城市品質提供了實現路徑。建立老舊小區改造全生命週期建管一體化機制,推進“雙碳”背景下技術實施、運營管理等路徑研究,爲持續提升首都城市品質提供重要支撐。

同時,推動首都高質量發展,北京要率先實現可持續更新改造。面對資金需求大、改造時間長等諸多現實挑戰,還要不斷強化頂層設計,構建完善政策框架,夯實政策保障,率先實現政策突破,探索構建可持續實施模式和工作機制。

當前老舊小區改造和核心區平房申請式退租工作存在一些問題,比如改造騰退工作中社會資本參與度不高;騰退與更新利用之間脫節,增大投資成本;存量空間利用方式不夠靈活多樣;設施與空間提升遭遇技術標準障礙等。老舊小區設計和建設標準與現行新建建築差異較大,如消防、日照、間距、停車、綠化與市政配套等要求缺乏對老舊小區改造的適用性,利用老舊小區地下空間資源建設停車設施會受制於現行技術規範,加裝電梯會遭遇空間、結構、電力等技術標準障礙。

建議鼓勵物業作爲融資主體參與老舊小區改造

民盟盟員、北京大享空間設計有限公司總經理姜晨建議,北京老舊小區改造在拓展籌資渠道方面需要加大力度,積極探索多元化籌資模式,特別是要鼓勵吸引社會資本與金融中介機構參與改造,以緩解財政資金壓力,優化老舊小區改造模式。

她建議,鼓勵市場化物業機構作爲融資主體參與老舊小區改造。基於老舊小區的具體情況,建議政府讓渡部分權益,吸引有一定品牌知名度的成熟企業參與運營,與企業共同謀劃挖掘小區潛力、片區潛力,明確各方權責。居民因小區物業水平提升,感受到物業服務帶來生活便利性提升,物業適當增加捆綁式增收策略,提高自覺付費享受服務以及促進市場化物業接管的可能性。

鼓勵居民出資參與老舊小區改造。引導小區居民轉變觀念,鼓勵其由目前的“不出資”到“少出資”,並讓居民看到出資後社區安全性、便利性、舒適性的提升效果,增強其對參與出資改造的認可度和獲得感。

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建議住宅定期體檢,實現住宅長壽化

“目前,普通住宅設計年限是50年,但大量小區在使用運營了10年、20年後,老化、破舊速度很快,面臨着投入大量資金進行改造、維修的局面。”市政協委員、北京城建設計發展集團股份有限公司總建築師、北京市住宅建築設計研究院有限公司總經理錢嘉宏說,全社會沒有建立起把住宅作爲功能性很強、長期使用的產品,需要像汽車保養一樣主動維修、維護的觀念,公共部分失管失維現象嚴重。

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她建議,在老舊小區改造、拆除重建等住宅建設項目中樹立全生命週期建設理念,實現住宅長壽化。建議制定住宅長期維修維護計劃、建立定期體檢、保養機制,實現住宅長壽化目標。建議在明確公維基金、住房公積金、基礎物業管理費的用途範圍基礎上,研究房屋保險機制,公維基金續籌補繳制度,解決住宅長期維護保養、維修的成本問題。

在新建住宅和改造住宅中推廣全生命週期可變戶型,適應家庭幾代人居住需求。推廣房屋主體結構與室內裝修、設備管線分離的技術體系,在實現結構百年安全的同時,提高室內改造的多樣性,易於維修、維護與裝修改造。進而落實綠色發展要求,避免大拆大建,推進綠色低碳改造、改建模式,提倡新技術新材料應用。

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建議重視社區適老化改造,增設養老服務配送點

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“老舊小區改造應重視社區適老化改造。”市政協委員、全球能源互聯網發展合作組織經社處處長相均泳在西城區白紙坊街道建功南里社區調研了老舊小區改造情況,並通過視頻連線進行建言。

他建議,加強城市更新頂層設計。在老舊小區改造規劃階段,充分考慮適老化改造、無障礙環境建設。進一步研究老舊小區加裝電梯政策。以科學研究爲基礎,細化居民權益協調和成本分攤管理辦法,提出更容易操作、更方便執行的老舊小區加裝電梯政策,切實推動老年友好社區建設。合理佈局養老服務配送點。利用疏解騰退空間和低效空間,就近增設養老服務配送點,在空間上整合養老服務需求,提高效率。

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建議以片區統籌方式推動核心區城市更新

全國政協委員、北京市政協常委、北京首都開發控股(集團)有限公司董事、總經理李巖表示,首都功能核心區面臨減量、雙控的要求,同時核心區存在產權主體多、更新投資規模大、回收週期長、政策供給少的特點,“碎片化”“單兵突擊、散兵作戰”問題突出,形不成合力、找不到破局點。

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他建議,搭建市級平臺公司,強化核心區更新工作機制。平臺公司工作範圍由政府依據城市更新條例授權,遵循“政府主導、企業實施、市場運作”的原則。針對試點片區,在剛性管控領域因勢利導;在彈性管理領域,鼓勵自主創新。

應賦予市級平臺盤活核心區存量資產的職能,承接盤活各級國有企業和行政事業單位存量資產的任務,按照專業化、市場化的運作方式,編制片區存量資產更新規劃,實施片區一體化更新模式。

以平臺公司作爲“投建管運”一體化主體,在基礎設施、生態環境、老城保護等領域,落地一批補短板、惠民生的“壓艙石”項目。依託不同片區專有資源和區位優勢,充分釋放城市更新主體的主動性,打造一批特色鮮明、底蘊深厚、品質優良、宜居宜業的核心區特色文化街區。

建議從城市尺度、街區記憶、人文關懷三方面推進老舊小區改造

市政協委員,北京建築大學黨委副書記、校長張大玉稱,當前北京老舊小區改造忽視城市風貌與老城記憶賡續,過於關注改造數量和速度,“壓茬推進”工作容易使改造效果千篇一律,居民歸屬感與獲得感不足。另外,低效空間與騰退閒置空間不夠靈活多樣,難以滿足一老一小人口結構,對歷史文化優勢等把握不足。建議從城市尺度、街區記憶、人文關懷三方面推進老舊小區改造建設。

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他建議,挖掘建築文化和歷史故事,實現老舊小區歷史傳承與文化創新重塑。加快編制街區層面改造專項規劃,統籌確立街區集中連片城市更新政策,挖掘當地建築文化和精神內涵,密切結合老舊建築與新產業、新需求,提升街區活力,梳理文化再造,實現歷史傳承與文化創新重塑。

建議面向社區康養與兒童友好城市建設,構建老舊小區全齡友好服務業態。建設文化導向下老舊小區使用者意願生活功能數據庫,預測綜合改造業態機會與場景模式,建立面向全齡友好、動態平衡的騰退利用方案。

新京報記者 張璐

編輯 樊一婧 校對 李立軍

《崩壞:星穹鐵道》x御茶園聯名「仙舟茶享會」9月登場 通路加碼周邊活動

《崩壞:星穹鐵道》x御茶園聯名「仙舟茶享會」9月登場 通路加碼周邊活動

米哈遊宇宙神遊《崩壞:星穹鐵道》1.3 版「天鏡映劫塵」將於 8 月 30 日正式上線,除主線劇情追加內容,還有模擬宇宙的巨大更新,也會帶來全新場景:曾經摩肩接踵的繁華商區、長樂天的「金人巷」,新卡池丹恆·飲月、符玄和玲可同步上線,開拓力上限也將提升,並允許儲存剩餘能量。

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圖/崩壞:星穹鐵道

另一方面,《崩壞:星穹鐵道》宣佈將與維他露旗下罐裝茶「御茶園」系列聯名,特別款聯名包裝飲品將於合作活動期間限時上架,繼 COMBUY 聯名之後,開拓者們能接續半「仙舟茶享會」。

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本次《崩壞:星穹鐵道》御茶園聯名活動「仙舟茶享會」,預計 9 月份於臺灣、10 月份於香港和澳門地區推出,開拓者購買指定聯名包裝飲品,將可以獲得虛寶序號。

圖/崩壞:星穹鐵道

官方也還有通路加碼活動,參與活動即有機會獲取《崩壞:星穹鐵道》實體周邊。

《崩壞:星穹鐵道》也將在本週三 2023 Gamescom 大放異彩,登上開幕之夜的現場直播、展會現場的舞臺表演,以及本作 PS5 版本首次公開實機試玩。

以下爲廠商提供 1.3 版更新內容前瞻:

在此前的劇情中,隨着幻朧被景元與丹恆聯手驅逐,建木災異終被平息。災難雖已塵埃落定,但重建任務仍然任重而道遠,衆人渴望幫助羅浮居民迴歸生活的正軌。

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圖/崩壞:星穹鐵道

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在1.3版本中,除了帶來後續的劇情外,也即將開啓全新區域「金人巷」,此地正急切期盼着一場久違的復興!開拓者可以通過安排貨運爲碼頭提供貨物,以及規劃出更高效的物流路線,逐漸改造金人巷的城市生態,助其重回往日繁華。

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圖/崩壞:星穹鐵道

赫赫有名的黑塔模擬宇宙同樣經歷了一次重大的更新:「模擬宇宙:寰宇蝗災」即將登場。「寰宇蝗災」命名自多年前「繁育」之星神塔伊茲育羅斯掀起的一場極大的蟲災。

爲了揭開這段塔伊茲育羅斯與其他星神之間錯綜複雜的歷史和恩怨,開拓者需要在隨機生成的區域上前進,通過不同的挑戰,最終抵達區域最深處,並有望在通關「模擬宇宙:寰宇蝗災」全部關鍵劇情之後解鎖激動人心的全新「繁育」命途。

五星角色「丹恆·飲月」、「符玄」、四星角色「玲可」登場

此次入池的新角色,首先登場的是丹恆·飲月,他將會展示自己真正的力量,作爲五星「毀滅」命途的虛數屬性角色加入玩家的隊伍。

「飲月君」作爲羅浮持明族長的世襲封號,曾屬於丹恆的前身:丹楓。作爲仙舟的「雲上五驍」之一,丹楓曾在戰爭年代的仙舟立下赫赫戰功,但他最終卻因擅用持明秘法,犯下了難以饒恕的罪孽,釀成了一場巨大災厄。

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圖/崩壞:星穹鐵道

在戰鬥中,丹恆·飲月的特點是能消耗多個戰技點施放多種強力技能。玩家可以利用這一特性來強化他的普攻,並最多可以連續強化三次。根據強化的次數不同,丹恆·飲月的普攻將轉化爲不同的形態,並造成不同程度的傷害。

此外,在施放終結技時,丹恆·飲月會對單個目標和相鄰敵人造成虛數傷害,同時還會獲得一定數量的「逆鱗」以抵扣其戰技點的消耗。

符玄,另一位備受期待的仙舟「羅浮」角色也將隨着此次更新首次出現在可操縱名單中。

圖/崩壞:星穹鐵道

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符玄的額間上鑲有一顆來自天外的神秘法眼,可以助其提前運算出每一個動作,符玄作爲一名五星存護命途的量子屬性角色,她的技能在戰鬥中能夠提供多種效果:如通過天賦減少傷害和回覆生命值,通過戰技爲隊友降低傷害,以及通過終結技向所有敵人釋放量子屬性傷害等。

有志成爲將軍的符玄,其性格與戰鬥風格雖與景元不同,但作爲團隊的防禦中堅同樣值得尊敬。

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玩家同時還可以招募一位來自貴族朗道家的可愛角色—玲可。她對於城外的世界有着與生俱來的迷戀,在其成長過程中,無論是書本里七百年前生機勃勃的世界,老師介紹的美麗極光,還是各種朗道家的英雄傳說,都讓玲可着迷不已。

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圖/崩壞:星穹鐵道

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所有這些引人入勝的故事都與城牆外的世界—一片廣袤無垠的雪原,有着千絲萬縷的聯繫。

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圖/崩壞:星穹鐵道

玲可喜歡獨自進入雪原冒險的習慣爲她磨練野外生存技能提供了充分的機會。在戰鬥中,作爲一位豐饒命途量子屬性的四星角色,玲可能爲隊伍提供多種治療手段,讓隊友們在星際旅途之中可以更加安心。

信義房屋40週年地方創生基金會記者會 打造青年在鄉創業資源平臺

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臺灣地方創生基金會於16日盛大成立。(圖/信義房屋提供)

信義房屋日前舉辦40週年暨臺灣地方創生基金會成立記者會,信義企業集團創辦人周俊吉直言,透過地方創生模式,協助地方夢想家分析創業方向及問題,並透過上中下游各企業相互連結提供資金、技術或財務分析作爲新創泉源,讓社區中的個人或團體有機會將夢想實現,將作爲擴大,最後再回饋社區。

「以人爲本」是信義房屋的立業宗旨,而「創新」則是信義房屋40年來能領航業界的核心價值;已成立17年的「社區一家」計劃給予鄉鎮個人或社區新創者有了夢想的起點,信義企業集團更邀請前國發會主委陳美伶擔任董事長主持「臺灣地方創生基金會」平臺,更主動串連四大公益平臺(社區一家、創業者共創平臺基金會、產業創生平臺、臺灣地方創生基金會),由「臺灣地方創生基金會」協助找尋創業痛點,並找到企業的DNA,透過此四大公益平臺輔導其技術和服務的創新,建立長久發展的商業模式,藉由不斷的創生再回饋,打造「臺灣創生生態系」。

陳美伶表示,近年臺灣人口少子化、高齡化,許多鄉鎮面臨人口外流與地方文化斷層等問題;「透過與信義房屋合作、成立創生基金會的做法,打造讓在地人才、青年返鄉的契機,也期望能爲地方帶來永續生活與創業的能量。」信義房屋方面則表示,目前基金會與包括甘樂文創、小鎮文創、顏能通、任聿新等北、中、南均當地文創團體接軌合作,不設限產業別,透過多種彈性輔導、資源整合模式達成多贏局面。

信義企業集團40年來已成爲消費者最信賴房仲品牌,從消費者四大保障服務到環境永續零碳計劃,再由「社區一家」到「地方創生」,未來40年將以ESG作爲軸心,致力臺灣環境永續,整合同仁、客戶及鄰里的共好和諧社會,並期望成爲臺灣甚至國際企業之公司治理典範,當世界各國正爲了整個地球的生態圈集思廣益之際,信義企業集團從自身做起,創造永續好生活。

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爐石/牌組焦點:K神流元素聖 手牌buff與元素體系的結合

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Kolento以元素聖成功爲烏克蘭取下勝利。 圖/世界大賽實況

在昨天的《爐石戰記》世界大賽上,代表烏克蘭出戰強敵德國的「K神」Kolento,在雙方戰到2:2平手時,作爲主將上場,迎戰知名選手SuperJJ。在這關鍵的一局,他拿出了在實況中也使用過的元素聖作爲王牌,併成功取下勝利。就讓我們來看看他的牌組吧!

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Kolento在實況中也曾以這套元素薩,於傳說高端的天梯中征戰。 圖/Kolento實況

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(點此查看牌組詳情)

一直以來污手黨的手牌buff系卡牌,都未能登上主流牌組之列。如今與元素系統相結合後,螢火與火成岩元素產生的小元素正好能作爲手牌的補充,相當適合搭配聖騎buff全手牌生物的效果。

元素體系方面,焦油蠕行者與托維爾塑石者都是相當抗快的嘲諷,火羽鳳凰與召焰者則能靠着戰吼打出傷害來搶得節奏。卡力摩斯的僕從則能保證你的後期戰力,常能發現到光炎魔,不管是打快或打慢都相當好用。

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其他卡牌方面,水文學家則是聖騎這次改版獲得的好用二費,雖然聖騎秘密放在牌組裡讓人覺得浪費卡位,但若由發現拿到就不一樣了,只消耗一費也令其充滿彈性,隨時可以填補法力使用曲線。劍龍騎術是另一張Kolento所選用的聖騎新卡,這張buff不僅帶有嘲諷,同時手下死亡時掉出的劍龍也同樣帶有嘲諷;對手若沒有硬解,處理起來會相當煩人(想想淤泥噴射者)。

聖騎的全手牌buff卡,相當適合與元素體系搭配。 圖/爐石透視鏡

整體而言,這是套看重以曲線手下佔場的中速牌組,通常以每回合打出最強手下爲目標,藉此掌握場面主導權。由於奉獻這類清場卡與此種牌型比較不搭,K神並未將其放入牌組中,也因此倘使場面落後,就需要靠真銀勇士劍、火羽鳳凰、召焰者來搶回主動權。

另外,由於元素牌組的特性,玩家也要注意安排手下出牌的次序,來觸發元素特效。好比T3焦油蠕行者接托維爾塑石者雖然強力,但由於托維爾塑石者並非元素,T5就會無法下卡力摩斯的僕從,諸如此類。對上快攻時自然不見得需要管配合,儘管打出比較強的佔場卡;但若是中後期對戰,就得好好規劃出牌,來賺取卡牌的最大價值才行,此時前期獲得的小元素也可能扣着不出,等到之後作爲調節與觸發元素效果時使用。

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元素體系中,有着許多實用強卡。 圖/爐石透視鏡

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《俠盜獵車手 6》可說是目前最受玩家期待的遊戲新作之一,但可惜的是,開發團隊 Rockstar Games 官方至今依然對於這款遊戲的一切細節守口如瓶,至今僅向玩家們證實了一款《俠盜獵車手》新作確實正在開發中。

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然而,一位來自開發團隊的員工意外透露了他目前正在參與《俠盜獵車手 6》的製作,併爲這款令玩家望穿秋水的續作揭露了許多全新細節。

圖/AWBI

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到目前爲止,許多與《俠盜獵車手 6》有關的傳聞和外流消息暗示了本作將會帶領玩家重返「罪惡城市」,並加入系列有史以來第一位女性主角,再加上大量的遊玩內容更新,但全球各地的粉絲們至今依然還在默默等待着官方消息。

就在此時,部分 Rockstar 員工開始在他們的個人 LinkedIn 頁面上分享了正在參與《俠盜獵車手 6》的開發,其中一位員工的內容更新甚至直接暗示了玩家們有機會在這款新作中看到「電鋸」的迴歸。

在 LinkedIn 網站上,一位名爲 Sayan Saha 的 2D/UI 設計師更新了他的個人資訊,而其中就提及了他正在參與開發的《俠盜獵車手 6》,雖後來他刪掉了一切關於這款續作的內容,但不少粉絲早就截圖存證。

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根據這位開發者的個人資訊,他爲《俠盜獵車手 6》製作了超過 500 個 2D 平面素材,其中包含了 25 個「獨特品牌」。有趣的是,他的作品中包含了各種物品上的標籤,以及一系列的電鋸、滅火器、電動滑板,以及船隻和汽車的引擎,不少粉絲認爲這暗示了《俠盜獵車手 6》將會包含電鋸以及滅火器武器。

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除此之外,這位開發者還表示他製作了許多標牌和一般雜項內容,像是證書、表格、以及一些出現在室內的物件。而他最後也強調他製作的一切內容都是系統性手工打造的,不斷增加室內場景的層次,藉此爲《俠盜獵車手 6》加入更多細節以及身歷其境感。

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雖然 Rockstar Games 目前仍然尚未公開確切消息,但許多傳聞都暗示了《俠盜獵車手 6》將會在 2024 年內上市。

志邦家居:總結幾種飄窗的樣式供你選擇

志邦家居:總結幾種飄窗的樣式供你選擇

(原標題:志邦家居:總結幾種飄窗的樣式供你選擇)

櫥櫃的樣式有很多種,現在飄窗(窗臺櫃)已經被大衆所喜愛,很多裝修都設計了飄窗。

飄窗本來是一個挺有情調的設計,最初的設想是放把躺椅休閒曬太陽的,然而現實卻是成爲堆放衣服、雜物的臨時收納場所,浪漫的變成了頭疼的難題?其實,只需要做一個帶有收納功能的飄窗櫃就都搞定了。

1、收納飄窗

如果人口多或者對收納的需求比較大,不妨考慮一下把飄窗改成收納櫃,這樣可以增加好幾個平方的儲物空間,飄窗櫃裡可以存放換季的衣物或被單,還可以存放一些常用的生活物品或者比較大件的東西。

2、抽屜飄窗

如果是存放一些比較小件的物品,比如日常用品,我們可以把飄窗櫃改成抽屜櫃,找東西、拿取都比較方便。

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3、開放式飄窗收納

如果家裡瑣碎的小物件比較多,比如說孩子的玩具之類的,也可以嘗試做成開放式的收納飄窗,省去了抽拉環節,找東西更加方便,如果擔心東西太雜亂可以加上一個儲物籃做好分類。

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4、原飄窗擡高加裝收納

不喜歡飄窗,卻又不能砸掉,還可以在原來的飄窗上加一層收納櫃,既不用大動干戈改造房間,又不會擋住窗戶,房間的增加收納空間,一舉多得。

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避免貨不對板!北京擬出規定,新房竣工前應組織業主查驗

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(原標題:避免貨不對板!北京擬出規定,新房竣工前應組織業主查驗)

市住建委新近發佈《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法(徵求意見稿)》,擬明確建設單位在工程竣工驗收前,應組織購房業主對住宅及相關公共部位的質量、尺寸和主要使用功能等進行查驗,提升住宅品質。

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近年來,本市一些新建住宅在工程驗收、交付之際出現了業主集中投訴的現象,尤其在保交樓、共有產權住房項目多發。據市住建委統計,業主投訴主要集中在質量缺陷、貨不對板兩方面。

爲了減少新建住宅的質量缺陷,《徵求意見稿》明確了住宅工程質量分戶驗收和業主查驗的主要內容。在業主查驗前,建設單位應組織設計、施工、監理等單位,在住宅工程主體結構和單位(子單位)工程竣工驗收前,對住宅及相關公共部位的實體質量和使用功能等進行檢查驗收,並填寫分戶驗收表。在分戶驗收過程中,建設單位還應當留存相關影像資料,存檔期限自辦結工程竣工驗收備案之日起算,不低於2年。

此外,住宅工程交付使用時,建設單位應將住宅工程質量分戶驗收表和住宅質量保證書一併交付給業主。

滿足分戶驗收合格等條件後,建設單位應及時、分批組織業主查驗。《徵求意見稿》擬規定,建設單位應提前7日正式通知業主,告知業主查驗的具體安排、攜帶證件材料、查驗主要內容及注意事項。同時,業主可按照自願原則,本人或授權他人蔘與查驗。業主本人查驗時,可由親屬或他人陪同參與,總人數不超過3人。

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住宅工程質量的查驗涉及住建領域的專業知識,業主看不懂怎麼辦?《徵求意見稿》擬明確,在組織業主查驗前,建設單位應將分戶驗收影像資料按戶分發業主,業主可以此作爲參考,對所購住宅及相關公共部位實體質量、空間淨尺寸和主要使用功能進行查驗。

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同時,業主在查驗過程中,由設計、施工、監理、物業等單位人員組成的查驗組應耐心細緻解疑釋惑,如實記錄查驗情況,並且最終查驗成果應經查驗雙方共同簽字確認。

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《英雄聯盟》中國玩家擠爆臺服 「福利太香」翻牆還帶外掛!Riot著手調查中

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《英雄聯盟》臺港澳伺服器今年 1 月初轉移帳號後,近日迴歸拳頭社(Riot Games)經營滿月,近期仍出現連線異常卡頓、好友名單消失等狀況,但即便如此,仍傳出臺服福利太香導致多中國玩家大舉入侵,政治言論伴隨着外掛腳本,導致遊戲體驗極差,能在各大論壇、官方臉書粉專看見許多抱怨。

早在前代理商 Garena 去年 11 月舉辦的課金抽獎等一系列福利活動,讓玩家花小錢就能取得大量造型,就被許多中國玩家發現好康,拍影片鼓勵大家棄陸服轉戰臺服,接着當時適逢 Riot 開放帳號轉移系統,發生不少 Garena 帳號遭不明中國 IP 登入的消息,至今仍有玩家在想辦法拿回遭駭的帳號。

圖/翻攝中國論壇

Riot 接管臺服後加大力道舉辦歡迎活動,除了登入就能領造型幣,玩家還能分階段免費獲贈大量英雄,讓中國玩家僅需買個 30 等免洗臺服帳號,打幾場就能解鎖全英雄並開始爬積分,甚至有網站或社羣影音專門教學「國服」玩家如何移民臺服。

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圖/翻攝中國論壇

許多中國玩家除了譏笑用加速器連臺服都比較穩,還有不少人展示臺服福利諷刺騰訊服(馬服)福利差,也有對岸玩家在臺服解放自我政治思想,以「寶島迴歸、中國早日同一、海峽對岸是同胞、怒x蔡英文、和平統一一國兩制、堅持九二共識、堅持一箇中國原則、五星紅旗臺北飄」等等 ID 登陸臺服,甚至用簡體字在全頻大聊起來,說是實現「網路統一」。

圖/翻攝抖音xianxian7916

另一方面,本來臺服就不太管開掛問題,連中國玩家都預測使用外掛、練功腳本的各路玩家將大舉登陸臺服;由於不少臺灣玩家在官方臉書反應大批中國玩家擠爆臺服,據代理商臺灣大哥大透露,Riot 正着手調查跟處理,有後續進度將進一步更新。

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圖/翻攝中國論壇

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圖/英雄聯盟、抖音、riot games、遊戲角落合成

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圖/Twitter@ikeziton

《名偵探柯南》劇場版「名偵探柯南:黑鐵的魚影」近期在臺灣上映啦!

近期有推特網友自制「工藤新一」驗證器,一起來看看你能不能從各種新一的僞裝中,找出真正的新一呢?

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圖/Twitter@ikeziton

地量见地价 关注港股10月出新方向

在《名偵探柯南》的劇情中,工藤新一因爲被灌下 APTX-4869 藥物,身體縮小成小學生的模樣,因此很多時候劇情中出現的新一是由其他人(服部平次、怪盜基德)僞裝假扮而成。

想知道真正的答案嗎?以下公佈答案結果~

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圖/Twitter@ikeziton

真正的新一分別是上中(出自於《迷宮的十字路》)、中右(出自於《紅之校外旅行》)、下右(出自於《福爾摩斯的默示錄》),各位讀者你猜對了嗎?

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婚在旦夕:恶魔总裁101次索欢 兔美仁

VTuber 女子團體 hololive 二期生愈月巧可(愈月ちょこ/Yuzuki Choco)今(6)日在實況中取得 YouTube 頻道百萬訂閱成就,繼 7 月總帥拉普拉斯.達克尼斯之後,成爲社內第 37 面金盾,恭喜二期生全員百萬訂閱。

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9 月 4 日剛五週年的巧可老師,也呼籲大家一起慶祝 100 萬人訂閱,一定要買一份紀念週邊,同時發佈與 486 媽媽時雨羽衣合作翻唱的〈Summer Chocolate〉(Summer Chocolate),歌名似乎還打錯XD

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巧可老師稍早戴着五週年凸待的新巧可帽實況《Only Up!》,挑戰 100 萬人訂閱耐久,在這款鬼畜遊戲中,她專心操作小男孩仍不斷摔落,在各式尖叫後重新出發。

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約莫一個小時左右經過一處雲端工廠,巧可老師成功突破百萬訂閱,也以「愈月診療所」登上日本推特趨勢。

丹尼-格林:詹姆斯真的太忙了,他可能都没有时间安心地拉屎!

圖/愈月ちょこ💋@ホロライブ @yuzukichococh

愈月巧可自 2018 年 9 月 4 日身爲 holo 二期正式出道,人設是魔界學校的保健老師,與同期一樣出沒在魔界學校裡的百鬼大小姐、小學生詩音形成極大反差,巧可老師是有着成熟外型與性感聲線的魅魔。

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然而太過性感,被 YT 童貞君判定「意圖提供性滿足內容」拔掉收益,期間除了開設副頻道應對,直播時也要掩蓋大歐派。

巧可老師不氣餒,維持高頻率的每日直播,2020 年 2 月成功奪回收益化,持續發展主頻道,如今在出道 5 週年之際,主頻道摘金盾,副頻道也突破 30 萬訂閱,她也終於鬆一口氣,表示要休息放鬆一下。

圖/愈月ちょこ💋@ホロライブ @yuzukichococh

頑皮狗Neil秀《最後生還者》影集第二季視覺 「艾比」緊抓鐵鎚將現身?

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精測第3季營收17季次低 估今年業績衰退獲利辛苦

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HBO 改編的影集版《最後生還者》第一季已經播畢,普遍獲得好評。而雖然第二季預估的上線日還有一段時間,主創之一的頑皮狗工作室總裁 Neil Druckmann 選擇在近日公開第二季的視覺圖,依圖中拳頭和手臂的壯碩感,讓人猜測是主要人物之一「艾比」即將現身。

《最後生還者》遊戲系列編劇之一,同時現也參與影集創作的頑皮狗總裁 Neil Druckmann,於 3 月 20 日在推特上發表了影集第二季的相關圖片,並附上文字表示影集第一季已經播畢,請觀衆們期待第二季。

而這唯一一張的前導圖,並沒有明白表示是哪位角色,不過身爲玩過遊戲的玩家,許多人在留言猜測,壯碩手臂的主人,正是第二季中預計會登場的重要角色「艾比」,也格外引發遐想。

至於影集版第二季的《最後生還者》大約會在何時上線?飾演艾莉的演員 Isabella May Ramsey 在近期受訪時推測,劇組應會在今年底或明年初開拍第二季,拍攝和後期製作,推測會花約一年的時間,因此他個人猜想,第二季大概會在 2024 年底或是 2025 年初播放。預計亦是由 HBO 獨家播出。

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《白銀的奇蹟》是繼中文化後的《Code:Realize ~創世的公主~》(2021.09.16)、《Code:Realize ~祝福的未來~》(2022.07.08)於 2022 年 11 月 24 日再度在 NS 平臺上中文化的 FD 作品。

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在祝福的未來開啓了海爾洛克・夏爾摩斯(エルロック・ショルメ)與弟弟菲尼斯(フィーニス)的路線,而在《白銀的奇蹟》則分成三個部份:三人的約會、After Story 與 Special After。

After Story 是女主角卡爾迪婭(カルディア)在與弟弟菲尼斯共同生活之後與其他角色的後續而 Special After 則是在全通 After Story 之後出現的祝福的未來之後的後日談,選項不多,就是個純粉絲向作品,少女們可以輕鬆的遊玩,但玩這個之前建議還是要先通完前面兩片纔不會有看不懂的感覺喔!

首先先來個全員介紹:

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三人的約會部份就是左右配對各選一個進行劇情,每組最後都會有張 CG,簡言之就是大型的爭寵現場,各式的甜膩撒糖,五個角色可以拼出十組組合,然後再跟着這上面的秘技開啓額外的約會劇情。

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就是個大團圓氛圍的愉快劇情,其中讓我最驚訝的大概是中間這組傑米・A・阿雷斯特(ジミー・A・アレスター)跟尼莫(ネモ)。

故事啓於阿雷斯特跑到聖家門口邀卡爾迪婭前去約會。

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咱們的女主角反應就是靜靜的走回屋子裡關上門沒有放狗不打算理會他,但在一番勸說?之下卡爾迪婭還是乖乖配合了。

見到這位我從本傳開始就很想毒啞他的-尼莫,那高頻音調真的讓人無比煩躁。

瞧卡爾迪婭的表情就可以知道她的心情狀態。

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說着要來幫忙看尼莫的新發明,卡爾迪婭開始碎碎念…爲什麼要找我?你是沒朋友?不是還有菲尼斯在?(妳弟得到消息早逃了)

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秉持着不能只有自己受害原則。

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於是就被拉去試乘飛機,本人對自己的信心是 200%。

從本傳就擁有吐槽魂的卡爾迪婭表示:

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果然之後乘載人數過多直接墜機了,好不容易爬上岸的卡爾迪婭又是直接一句。

唯一一個還沒出水面的尼莫讓兩人擔心了一下該不會沉到水裡去了吧?就從水中出現一個男人。

讓人不禁想問…你誰?

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帥不到幾秒,他的高頻音調跟顏藝再現。

最後卡爾迪婭的評語是…「只要不開口就是個帥哥」。

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回到 After Story 是建立在與弟弟菲尼斯於老家威爾斯隱居之後的生活,和其他的男人關係如同大團圓一樣,差別就是在不同男人的路線下才會感覺到「這個人對我來說是不同的」,故事主軸都在因爲近來的事件讓人心惶惶,於是維多利亞女王決定辦盛大的聖誕慶典,衆人也決定利用聖誕節聚會,然後趁機改變與卡爾迪婭目前的關係。

只不過在接近卡爾迪婭之前都有個相當難纏的小舅子擋在面前,從本傳時知道菲尼斯是卡爾迪婭的弟弟,但直到祝福的未來我才知道他們兩個其實是雙胞胎,他討厭姐姐的原因是一樣都是父親做出來的人偶,但父親只鍾愛卡爾迪婭,而他對於父親來說不過是可以隨手丟棄的人偶,在祝福的未來就是讓弟弟菲尼斯學到何謂愛,而這愛讓他之後也成爲傲嬌的姐控,所有試圖靠近他姐的雄性生物嘛…。

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而收到因倍寄來的禮物,他的反應也很有趣。

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聽到裡面傳來那個他看一次就想揍一次的煩人聲音。

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更加確認這真的是詛咒人偶。

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因倍的人緣實在是厚…連凡都叫他廢話少說,不然還沒聽完他想說什麼大概就會被毀掉了(你說的沒錯,事實上是還沒開始聽就已經有人想毀掉了)。

聽到某人喊他小舅子還說會把他姐照顧好的話,菲尼斯小嘴差點沒直接爆粗口,邊詛咒還是維持着姐控的理性!

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全部玩過之後真的覺得菲尼斯是個小可愛,雖然他本人拒絕這個小字(不是我在說,你初登場時的形象真的感覺比卡爾迪婭小很多啊!)

最大煩惱大概是姐姐身邊害蟲太多,每個都不是簡單角色,聽到姐姐想留宿不請自來的想搶我姐的男人,說着不記得待客用的寢具收在哪了。

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這可難不倒卡爾迪婭,沒寢具的話還可以睡她或菲尼斯的房間,爲了避免這種情況發生,菲尼斯失去的記憶一秒恢復。

但姐控歸姐控,還是有理性的時候,他與所有男人關係最微妙的便是亞伯拉罕・凡赫辛(エイブラハム・ヴァン・ヘルシング),畢竟這個男人之前認爲是黃昏殺害了他的家人,而他也殺過不少菲尼斯的分身人偶。

知道姐姐在這條路線心裡喜歡的人是凡,他也會親自去跟凡談一談,他知道凡恨黃昏,做爲黃昏的前首領,即使他沒下過殺凡家人的命令,他也有被恨的覺悟,只不過現在的他不能死,他死的話姐姐會很難過。

要凡不要因爲他的緣故而止步不前,只要是姐姐想要的,他都會姐姐可以實現願望,但說歸說啊,這重點依舊很重要。

不要想他會叫人家姐夫,實際上在他路線中他光是聽到姐姐說要增加家人,菲尼斯直接進入抓狂狀態。

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把所有可能的嫌犯通通質問一遍(除了因倍),但其實我想說你們都是父親艾札克做出來的人偶,身體實際上沒有血緣關係,我不反對你們來個骨科的說。

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如果都只有舊角色,這片 FD 就太騙了,所以也是有新角色坎特雷拉(カンタレラ)與麥爾斯・斯特蘭德(マイルズ・ストランド)登場,坎特雷拉與卡爾迪婭有着千絲萬縷的關係,至於麥爾斯則是與魯邦的師傅有關連,做爲新角色的故事我倒是挺喜歡的(只不過這裡就沒有菲尼斯出場的份,畢竟時間線是在本傳故事線中發生的故事)。

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可惜的是坎特雷拉雖說身份是歌姬,但她沒有實際唱歌,都只是哼出曲調,這點有點可惜,我可是很喜歡能登麻美子在《戰國BASARA》中唱的〈眠れ緋の華〉呢!

把所有 After Story 故事都完成後就能開啓 Special After,他的部份有另外放 CG 的位置,每個角色都有兩張新的圖,O 社很讚的一點是圖的變化都在同一格中做變化,不像暗榮就給你分佔一格的 CG 格,拜託暗榮好好學習一下這點(至於那種無節操平臺亂跨就不要學了謝謝!)

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看構圖就知道誰是官配了,只不過我對官配一向無感,真要說這遊戲角色的喜好是聖→菲尼斯→凡→弗蘭→因倍=魯邦,魯邦輸的原因是我向來對官配無感,至於因倍…他也是屬於那種不開口就是個帥哥,但開口的話就會有跟菲尼斯一樣的想法…。

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然後獻上全通關 CG!

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他們這海邊 CG 在各人的路線都會有張獨照,在 CG 上按 X 就能播放該額外劇情(僅有文字描述),而這 CG 也有做爲特典弄出來喔!

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FD 就是負責撒糖用,而近年來其實很開心中文化遊戲越來越多,還有的甚至我日文版都還沒開始玩中文版就過來了(比如說這片白銀的奇蹟就是如此),若你覺得光看不過癮,少女們可以買臺 NS 主機啦,絕對不虧!

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天坑、塌陷頻傳 家旁蓋大樓你一定要做的兩件事

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示意圖。記者遊智文/攝影

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近日臺北、新北,新竹接連發生天坑、地基掏空情況,北市大直更有民宅一樓變地下室。知名結構技師戴雲發表示,這類工安意外頻率越來越高,主要是危老都更案愈來愈多,很多建案緊臨民宅「深開挖」,一不小心就會發生意外。

他預料這種意外還會持續增加,民衆住家旁邊如果有人在蓋大樓,有工地開挖,一定要做好兩件事以求自保。

戴雲發表示,建案工地鄰損事件一直都有,這幾年愈來愈密集,主要原因是近年都會區危老都更案大增,許多小建案在市區裡一小格一小格開挖,一挖就挖掉三、四層樓土壤,由於緊臨民宅,施工稍有不慎,就會造成鄰損。

他表示,缺工也是另一主因,現在不只一般工人缺,工程師也很缺。工地開挖都會設置各種監測系統,但監測系統必須有人隨時注意並解讀,現在缺工,少了專業人才監測,這些儀器沒人在看,或是有看沒懂,形同虛設。

甜蜜的振动

戴雲發表示,現在危老都更案是過去的好幾倍,緊臨民宅深開挖愈來愈多,重大鄰損等比例增加,相當合理。由於政 策大力推動危老都更,隨危老案件增加,預料這種意外還會持續增加。

在這種情況下,他建議住家旁邊附近如果有人危老都更,要蓋大樓深開挖,自己一定要做好兩件事。

首先政府規定基地深開挖一定要做鄰房現況鑑定,建商會找技師到你家先拍照,這時一定要儘可能配合,因爲假如你都不配合,到時候你們家沒有資料,如果發現裂縫,雙方就會扯不清,就會很麻煩。

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第二,除了要注意家裡的牆壁、樑柱以及磁磚有沒有裂縫外, 也要注意自家旁的柏油路有沒有和建案基地平行的裂縫,假如有就要告知建商,以免他們沒發現。

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戴雲發也呼籲建商,發現有狀況就應處理,有些業者怕多花錢,就賭賭看,想說以前出現沒處理也沒問題,但一旦碰到了,就可能出大狀況。

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馬斯克曾鬧場《電馭叛客2077》錄製現場?持「古董槍」亂入要求CDPR讓自己客串

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圖/CDPR、歐新社

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根據最新講述伊隆馬斯克生平的傳記《馬斯克傳》,這位世界富豪曾手持一把「古董槍」闖進《電馭叛客 2077》的錄製現場,試圖要求 CDPR 團隊將自己放到這款備受關注的遊戲中,同時表示他「全副武裝,但不危險」。不僅如此,他還因此打斷了伴侶格萊姆斯的錄製環節。

依照傳記描述,格萊姆斯當時正在錄製《電馭叛客 2077》片段。然而,馬斯克卻在錄製過程中亂入現場,要求團隊讓他也能在這款遊戲中客串登場。

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《馬斯克傳》作者華特艾薩克森在傳記中寫道:「當格萊姆斯在爲她飾演的生化明星錄音時,他手持一把有着兩百年曆史的古董槍出現在片場中,並堅持要他們給他一個客串角色。」

格萊姆斯表示「片場人員好像都嚇到冒汗」,而伊隆馬斯克也親自坦承這件趣聞,證實他當時還跟 CDPR 的員工表示他雖然有武器,但並不危險。

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除此之外,馬斯克還解釋了他之所以會想要在《電馭叛客 2077》中尬上一角,是因爲遊戲中描繪的生化植入物與人腦晶片 Neurolink 理念十分接近。Neurolink 在 2022 年 2 月測試的過程中曾殺死 15 只猴子,以某方面來說確實與遊戲中描繪的企業腐敗與危險性相似。目前 CDPR 團隊尚未對傳記內容發表迴應,但看到世界首富手持古董槍闖進拍攝現場想必是令人難忘的經歷。

參考原文:TheGamer

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「買房前能試住?」他苦惱家裡聲音多 釣出一票苦主:房子整棟都會震

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網友分享,自己在入住新家後,才發現家中「聲音」很多,讓他苦不堪言。示意圖/ingimage

民衆在買房時,會十分注意位置、室內格局、周遭環境等重要細節,但許多狀況還是得入住後才能發現。日前,有網友在「買房知識家 A你的Q」透露,自己近期買了房子,卻在入住後才發現家裡的「聲音」非常多,苦不堪言的他直言「如果買房前,能讓買家先付費試住一個月,那該有多好!」

原PO表示,自己最近買了一間30年的老房子,買房前也已事先確認房屋狀況,但他卻在入住後才發現房屋「聲音」很多。他指出,每天大樓的水管都會發出兩次的抽水聲,且每次都長達40分鐘,晚上10點還固定會有30分鐘的馬達驅動聲。

原PO不只被大樓設施的聲音困擾,他說明,家中也能經常聽到樓上鄰居沖水、走路以及冷氣轉動的聲音。被聲音折磨的原PO直言「如果買房前,能讓買家先付費試住一個月,那該有多好!」並將房屋情況詳細寫下,盼獲得其他網友的建議。

貼文一出,釣出許多苦主分享買房經驗,「習慣就好…」、「我家樓上的洗衣機有夠破爛,每天都十點多洗衣服,轉的時候很吵。只是現在也習慣了,七年多了怎麼還沒壞」、「我買不久的新成屋,還是有明顯的樓上用水聲、桌椅移動聲、周遭低頻持續的不知何物機器聲」、「我也和你一樣買了『聲音』很多的房子,住進來快一年,家裡每天固定會有一次水錘聲,還有加壓馬達的聲音、再來好幾天都會有一次很大聲空空空的聲音,房子還整棟都會震」。

部分網友則提供原PO許多改善噪音的方法,「真的沒辦法改善,又不想賣房就先去租別間房子,把你買的房出租」、「有賣那種防火隔音棉,廁所上方的水管全都包覆一層。另外全室天花板也都鋪一層厚的隔音棉,外加做木作天花板再隔一層,可以擋掉一部分」、「買一臺白噪音機」、「自己把家的走水管牆壁用隔音牆,或自黏隔音板」。

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亞運電競/《英雄聯盟》中華隊晉級八強!27日下午2點迎戰馬來西亞

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圖/CTESA

杭州亞運會《英雄聯盟》項目中華隊於今(26)日出戰 C 組小組賽,稍早先贏下阿拉伯聯合大公國的中華隊,緊接着迎戰馬爾地夫再下一城,以乾淨俐落的 2-0 贏下比賽取得 C 組分組第一晉級八強!

中華隊在開局一樣是三線壓制的狀態,打野選手洪浩軒(Karsa)各路遊走給予馬爾地夫隊極大壓力,中華隊選擇從上路打開局面,幫助上路徐士傑(Rest)發育並打出對位單殺。而經濟雪球也是越滾越大,不到 15 分鐘的經濟就已經落差近 15K,全員大舉攻進對方的高地,讓馬爾地夫隊毫無反擊餘地。

最終遊戲時間在 16 分鐘結束比賽,擊敗馬爾地夫隊順利晉級八強。

接下來的八強賽事將會在明(27)日下午 2 點迎戰馬來西亞,爭奪晉級四強的資格,一起來爲中華隊選手加油!

《英雄聯盟》中華隊對戰賽程

八強賽(C 組賽程)

9/27(三)14:00 馬來西亞 vs 中華隊

四強賽

9/28(四)09:00 四強淘汰19/28(四)14:00 四強淘汰2

季、冠軍賽

9/29(五)14:00 銅牌賽9/29(五)19:00 金牌賽

一杯咖啡×一辆好车=凡尔赛自在时光

《英雄聯盟》中華隊賽事轉播平臺

無線電視:公共電視有線電視:東森電視、緯來電視網IPTV:中華電信MOD 愛爾達體育臺、愛爾達亞運臺網路OTT:Hami Video、ELTA.TV- Hami電競1臺:點此- Hami電競2臺:點此

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極簡風光不再,2023年秋季室內設計9大趨勢

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在北歐,秋天不僅意味着溫暖的秋日時光,還是激發家居新靈感的季節。接下來我帶您看看今年秋季北歐家居的新趨勢,這是一個色彩斑斕的秋天。

2023年秋季是充滿活力、色彩斑斕的季節

2023年秋季的設計潮流與過去有着密切的聯繫。它爲我們指引了復古的美麗方向,同時也帶來了有趣、多彩和圖案豐富的設計。

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室內設計趨勢爲我們提供了溫暖舒適的家居,滿足個人需求和慾望,以下是9個潮流趨勢,給您帶來一些啓發:

形狀獨特的腳蹬,via: DESIGN HOUSE STOCKHOLM

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Pagod花瓶,via: KOSTA BODA

以往的極簡主義迎來反轉,2023年的室內設計更加有趣,形狀變化更多,正如圖中的腳蹬和玻璃花瓶,光怪陸離的形狀是對經典設計語言的詮釋,你總會忍不住多看一眼。

2023年室內設計最大的主題是色彩,無論你接受與否,我們實際上正在進入一個更加多彩的室內設計時代。

粉色玻璃燭臺,via: Olsson & Jensen

當我們長期接觸某樣東西時,往往會感到厭倦,並希望朝相反的方向發展。今年春夏季,我們看到了很多粉色、霓虹綠和橙色;秋季則會迎來色彩的爆發。

芥末黃色蓋毯,via: NJRD

美妙的懷舊氛圍貫穿於2023年秋季室內設計趨勢,這種美麗的復古芥末黃色以各種形式出現在我們的室內,從紡織品到傢俱都能見到它。

在芥末黃色之外,還有什麼比濃郁的綠色更好的搭配呢?秋季更是接納了富有寧靜感的綠色,喚起了大自然的感覺。

深綠色家居搭配,via: marimekko

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Marimekko、&Tradition 和 Layered 等品牌在新的產品中展示了深綠色,從餐桌擺設到地毯,應有盡有。

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2023年伊始,紅藍組合就在室內設計中流行,這種色彩潮流在2023年秋季仍然持續。

紅色PC檯燈,via: HAY

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藍色Crumple花瓶,via: BYON

紅藍的色彩組合更容易通過小的室內細節得以實現,對於用於嘗試的家居設計愛好者來說,可以通過更換彩色配件達到目的。

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彩色玻璃碗,via: KOSTA BODA

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花瓶是家居不可獲取的元素,它可以迅速改變整個家居氛圍。

玻璃花瓶,via: Cooee Design

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今年秋季,彩色玻璃將會是下一個時尚風口,在各大家居品牌的新品中,透明或不透明的彩色玻璃花瓶都成爲主打產品。

波紋圖案的花瓶吊頂,via: &TRANDITION

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簡而言之,2023年秋季的室內設計迎來豐富而多彩的圖案。

請大膽嘗試各種圖案,爲日常生活注入活力。無論是格子、條紋還是花卉圖案,都可以根據個人喜好進行選擇。

經典Berså圖案地毯,via: Lindberg

圖案羊毛地毯,via: Evelina Kroon Berry

室內設計的一個重要組成部分,尤其是在冬季,就是地毯。在2023年秋季的室內設計趨勢中,圖案豐富、引人注目的地毯成爲焦點。

讓秋天閃耀!我們的室內空間將閃耀着黃銅或鍍鉻的光芒。

鍍鉻咖啡瓶,via: GENSE

鍍鉻花瓶吊燈,via: &TRADITION

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無論室內設計風格如何,金屬飾面都能打破並創造出優雅的對比。其反光特性爲房間增添了深度,這個秋天,它可以成爲您室內設計中微妙但有效的元素。

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日本京都市將首次向公衆出售下水道井蓋。據日本《每日新聞》27日報道,此次出售的井蓋有3個,售價爲5500日元/個(約合270元人民幣/個)。此前,該市一些舊井蓋作爲廢鐵被賣給回收人士,價格是3000日元/個。近年來,隨着擁有地方特色的井蓋越來越受到收藏者青睞,其售價也不斷提高。

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報道稱,此次將被出售的3個圓形井蓋分別製造於1978年、1981年和1990年。這3個井蓋均使用至少30年,上面有許多鏽跡和劃痕。據京都供水和污水處理部門統計,全市約有16萬個井蓋。根據政府規定,車行道路井蓋的標準使用壽命爲15年,人行道路井蓋的標準使用壽命爲30年,京都每年須更換1500個井蓋左右。一名政府工作人員表示:“先銷售3個井蓋是爲了瞭解民衆需求,若反應良好,今後將繼續出售舊井蓋。”(李曉)▲

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最近,我發現發文章或者圖片分享,帶到家裡的視角,評論區或多或少會有這樣的留言:

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看大家對這個“豪宅”如此感興趣,我就像主動來跟你們嘮嘮關於它的故事。

反正你們也不是外人。

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說出來其實不怕你們笑話,我家這個所謂的豪宅,其實是上海郊區的一個二手房而已,而且還在還房貸ing。

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到上海外灘隔着十萬八千里,所以我們去那裡玩,都是說進城。

關注我們比較久的姐妹應該知道,我是在湖南農村長大的,大學畢業後來到上海打工認識的土豆爸。

我們08年認識,兩個人都是自己租房住。

那時候,我們都沒想過要在上海買房,因爲那對我們來說是極其奢侈,也是極其困難的事情。

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2011年,土豆出生了。

因爲考慮到要解決孩子落戶的問題,才終於下定決心要咬咬牙去湊個首付。

那段時間,我跟土豆爸看了很多很多房子。

真的就是看麻木了,一句話總結看房的過程就是:看得上的買不起,勉強買得起的看不上。

最後,我記得特別清楚的是,有一天,土豆爸在外地出差,我自己帶着土豆找到了一個二手房。

房子雖然說是兩室一廳,但是總面積只有50多平米,空間非常侷促。

切除子宫的人,越来越多了

算是我們能夠負擔得起的房子中,最好的選擇,所以就決定買它了。

就這樣,我們有了上海的第一個房子。

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比較戲劇性的是,這個房子我們都沒有住過。

買房後,我跟土豆爸依然選擇租房生活,把買到的房子租給了別人。

差不多一年後,由於土豆爸的工作調動,我們全家都搬去了德國,這個房子就一直租給別人。

儘管沒住過,我卻無比感謝它,可以說,如果當初沒有買這個小房子,後來就不會那麼容易住上現在的房子。

因爲我們定居德國後,這個小房子身價居然翻了一倍。

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說到這裡我就不得不自誇一下,我是有點挑東西的天賦在身上的

沒想到,只是爲了給土豆落戶口買的房子,居然給我們帶來了意外的回報。

陰差陽錯地做了一個資產投資,把我開心壞了。

18年,我們想着,偶爾帶土豆番茄回國的話,也需要有個落腳的地方,就賣掉了那個小二房,換了一個郊區很老舊的別墅(ps:這是我從小的夢想呀,再老也想要,只稍微添了點錢就夠了)

我家在上海的第二個房子

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但是房子裝修的時候,我們全家都在德國,沒辦法跟進,結果就出現很多問題。

我們回國住進去的時候,發現房子漏水很嚴重;

一下雨,一樓的廁所就水漫金山,廚房更是隔三岔五就賭,物業,淘寶上門都不知道叫了多少回

當時由於口罩原因,我們要長期定居國內,就決定再換一個。

決定換房後,我們首先是鎖定區域和整理需求,後面發現主要訴求就兩個:

1、離土豆學校近(方便他上學)

2、帶一個小院子(孩子們可以在院子裡撒歡);

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確認需求後,我跟土豆爸就計算了一下當時的經濟情況,做出了買房預算;

然後經過多方實地考察,選擇出性價比最高的一個,就是現在住的這個房子了。

當時要買這個房子的時候,裡面住着一家德國人,他們不想被別人參觀,所以我們甚至都沒能進去看一眼,就付定金籤合同了;

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後面付完首付辦理完貸款,完成所有的交易後,我們才進到房子裡面參觀,房子內部可以說超出了我們的預期,裝修得非常不錯。

其實除了房子以外,我家還有不少二手的東西,比如車子、鋼琴、土豆爸的自行車。

鋼琴是我們買得最值當的一個。

是我們家一個鄰居08年買的,我搜了一下,原價要十幾萬,後來她孩子長大,上大學就賣給我們了,維護得特別好,而且連發票收據都還保留着,我們3萬塊入手的。

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我跟土豆爸都非常慶幸買了二手的,否則會很抓狂,因爲鋼琴有時候對孩子來說,就是個玩具,經常被他們粗暴對待。

家裡的二手車,土豆爸也覺得買得非常值。

因爲他自己本身就是做汽車出身的,能很清楚的辨別車子的性能和配置應該能值多少錢。

我是不太懂這些,但是他告訴我,我們當時買下這個二手車,至少節省了30%預算。

寫到這裡的時候,他還要我加一句,如果要買二手車,儘量買那種使用年限在一年以內的,因爲這樣的二手車,保險齊全,維護得也不錯,是性價比最高的時候。

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在德國,買二手的東西也是非常正常的事情,那裡有很多專門的二手(跳蚤)市場,大家經常會去淘點東西。

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我們小區住了不少外國家庭,每次她們回國的時候,就會把家裡不想帶走的都賣掉,大到冰箱洗衣機衣櫃,小到洗衣粉,鞋帽,大家需要就會購買。

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每年小區都會有好幾個二手市場的時間,很多家庭都會擺出自己家裡不用的東西,標上價格。

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土豆最愛去逛了,每回都要買些。

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我自己也有買一些小物件,花瓶,衣架,土豆爸會買德語書,磁帶等。

在這樣氛圍長大的土豆和番茄,也不會有什麼攀比心理。

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衣服鞋子都是,穿得舒服最重要,也不在乎是不是大家都知道的品牌。

看到這裡,相信大家也看得出來,我們家買東西,其實都更注重實用性,大到房子車子,小到圖書磁帶。

只要是滿足了我們的需求,就算是二手的也會入手。

當然,在一些該花錢的地方,我們也不會虧待自己和孩子。

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我們一直都是在能力範圍內去追求更有品質的生活,但在我們看來,更有品質生活,並不一定是貴的生活,花冤枉錢的生活。

以上,就是我在看到被羨慕的有“豪宅”後,想跟你們說的真心話,不知道你們是不是也有買到超值二手東西的經驗,歡迎評論區來嘮5毛錢的

你好,我是愛畫漫畫的土豆番茄媽!5歲女兒番茄、10歲兒子土豆的麻麻。專注二胎養育、家庭關係、育兒心得,已出版書籍《萌寶土豆在德國》《世界上最好的家就是爸爸愛媽媽》。喜歡今天的文章,記得點贊、留言、分享,讓我看到哦。

林俊杰官宣20週年上熱搜:餘生,我只剩下錢了

林俊杰官宣20週年上熱搜:餘生,我只剩下錢了

最近的林俊杰很有熱度,這頭忙着20週年巡演和新歌,那頭卻被曝出投資失敗?!

前幾天,#林俊杰買虛擬地產浮虧91%#的新聞突然衝上熱搜。

不知道的還以爲林俊杰攤上多大事,搞投資鉅虧91%,那也太慘了吧……

結果仔細看完卻發現,好像沒多少錢啊?(不是我飄了,網友都這麼說)

不就是林俊杰花12.3萬美元購買了3塊虛擬地產,目前價值僅爲約1萬美元。

網友的評論異常統一:“這點錢對他來說不是個事”、“還沒他在遊戲裡花的多吧”……

確實,這點錢對林俊杰來說不算啥事。

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你看看他今年的世界巡演票房成績,單是前幾場就收入1600萬美元。(還沒算上近期的)

難怪他還有心情自我調侃,在微博發了張錢包照片——

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聽說最近很多人想幫我理財!

但理財這件事吧,估計大家幫不上林俊杰忙。

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作爲出道20年的金曲歌王,他手握數十億身家,超會理財和賺錢。

網上向來有傳言,說林俊杰家世顯赫。

據傳他出身豪門,父親是新加坡最大電信公司的股東,母親是美國石油公司亞太區負責人;

至於哥哥是瑞士銀行亞太區副總裁,還有個姑姑嫁給日本佳能集團總裁……

有一度外界都覺得,林俊杰不出道就要回家繼承億萬家產了吧?!

嚇得他趕快出來澄清:沒有沒有,我家沒有媒體寫得那麼誇張啦~

那林俊杰的真實家世是怎樣的呢?

按他自己所說,也就是個樸實的家庭。

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媽媽是家庭主婦,爺爺開船運公司,爸爸做過手機生意,哥哥進入金融行業,這很簡單。

呃,他理解的樸實與簡單,可能跟我理解的不太一樣?

但就算沒有網上傳言的那麼誇張,林俊杰的家世應該也是很不錯的。

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畢竟,從小媽媽就帶他和哥哥去學音樂、美術,哪樣不燒錢?

再說了,什麼家庭能下課有空開着小遊艇出海玩玩?

還不得是林俊杰這種自家開船運公司的家庭,才能隨隨便便在遊艇上待很多時間。

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當然,拋開不錯的家世背景,林俊杰自己也很會賺錢啊。

自打出道以來,他的星途起飛超快,首張專輯《樂行者》就獲得金曲獎最佳演唱新人獎。

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第二張專輯《第二天堂》又出了大爆的《江南》,誰還不會跟着哼幾句?

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當年這首歌霸屏各大音樂榜單第二名,而第一名是周杰倫的《七里香》。

再加上還有《一千年以後》、《小酒窩》、《曹操》等大熱的歌。

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以及他幫別人寫過很多歌:王心凌《當你》,張惠妹《記得》,陳奕迅《陰天快樂》……

這些經典歌曲組成大家的青春,也讓林俊杰賺得盆滿鉢滿。

他曾連續七年蟬聯新加坡最佳本地歌手,該獎項可是版稅總收入最高者才能拿到。

再到前幾年,臺媒報道稱,林俊杰年收入超過3億元。

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如果只算商演價格,他每分鐘大概進賬20萬。(?貧窮限制了我的想象

林俊杰會賺錢,花起錢來也絕不手軟。

首先是拿錢投資買房,他曾在大安區買下60坪房子,總價6300萬。

之後他又購入內湖區房產。

隨便出手就是1億元,買了80坪的遠雄米蘭苑豪宅。

But,以上都是小兒科,林俊杰現在住的是價值超過4億的長虹天璽豪宅。

當初他一口氣買下25樓的兩戶房子,打通後坐擁400坪超豪華新家。

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這個新家到底有多豪,看看王嘉爾的反應就知道了。

之前林俊杰在家裡做直播,王嘉爾跟他連線後一整個大震驚。

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誰敢相信,林俊杰在家裡擺了臺街頭遊戲機!!!

王嘉爾不禁發出靈魂提問:你家是有多大?才能放下這臺遊戲機?

林俊杰:還好還好,就一般般啦。

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窗邊有個休閒區,平時用來吃早餐、喝咖啡,順便看看風景。

休閒區的隔壁是開放式廚房和用餐區,有張長形餐桌。

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要是招待朋友聚會啥的,絕對沒問題。

走過用餐區就到了客廳,映入眼簾的是一張沙發牀。

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這可不是用來睡覺的,只是個開會的地方。

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在開會的沙發牀旁邊纔是真正的客廳。

也有沙發和電視,可以跟朋友坐下玩玩遊戲。

什麼遊戲不遊戲的,王嘉爾早已聽不進去了。

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他對林俊杰的豪宅只剩感嘆:怎麼客廳旁邊還有另一個客廳?別人去你家會迷路吧?

看着王嘉爾一副沒見過世面的樣子,林俊杰淡定表示:

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雖然我家很大,但我只是想確保舒適,希望有個空間能打造成我想要的樣子。

想要就努力去實現,這大概是林俊杰的人生信條之一。

所以,在4億豪宅不遠處,還有他花2億買下的百坪辦公室。

林大老闆在家就能看到辦公室,有多開心全寫臉上了:

要我說,光房產算下來的價值將近8億。

換誰都要笑出聲吧?

然而,那可是林俊杰,8億就是他資產的一部分,別的資產還得買點喜歡的東西。

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比如買車,早年賺到錢時,他就花700萬買了輛奧迪休旅車。

30歲生日前,他又大手筆給自己送了份“而立之年的禮物”——

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1600萬的法拉利跑車,哥買得起。

林俊杰很喜歡法拉利,家裡還有輛的法拉利GTC4Lusso,價值1790萬。

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他甚至定製過一款法拉利458 Speciale A跑車,價值也是千萬起步。

另外有麥拉倫720S、保時捷911、奔馳SLR、BMW M2等豪車,統統被他收入囊中。

到前兩年露營正熱,他也專門花308萬買了輛露營車,方便跟朋友自駕出遊。

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對喜歡的東西,林俊杰總是很捨得花錢,買車如此,買表和收藏也是如此。

他擁有衆多知名品牌的高級手錶,RICHARD MILLE、Rolex、Panerai……

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這些動輒幾百萬的名錶在他的穿搭造型中輪番上陣,被網友戲稱“把一套房戴手上”。

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再看看他的家裡和辦公室,更是收藏了超多潮流的公仔和玩具。

可能別人只會買幾隻潮玩公仔當擺件,但林俊杰出手通常是全系列All in。

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不過,成年人想要養愛好,還是得好好賺錢。

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這些年來,林俊杰爲了愛好把事業版圖越做越大了。

喜歡潮流就創立了個人潮流品牌SMG,喜歡打遊戲也成立了Team SMG電競俱樂部。

他還酷愛喝咖啡,順道投資了咖啡館。

事業這麼忙,林老闆倒是保持認真,經常親自巡店,有時候也會親自示範泡咖啡。

難得的是,不管副業如何風生水起,林俊杰從沒忘記自己的主業是歌手。

他一直在好好唱歌,至今發行了14張專輯,留下許多膾炙人口的歌曲。

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今年恰逢出道20週年,他也籌備了JJ20世界巡迴演唱會。

他在採訪中說:感覺一路走來有點夢幻,這次想把演唱會打造成屬於歌迷的一個夢幻旅程。

於是,他的演唱會海報視覺呼應了20年前首張專輯《樂行者》的封面。

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時間匆匆走過20年,林俊杰好像沒怎麼變過。

他守着愛音樂的初心做好作品,也因此收穫很多人的喜愛,有了今日的成就。

哪怕出道20年再辦演唱會,依然場場爆滿。

尤記得,剛剛過去的4月10日就是林俊杰出道20年週年紀念日。

他發微博提到:20年,是一種圓滿,也是一種展望。

私心以爲,圓滿的是一路走過的歲月,他從籍籍無名變成萬人追捧的金曲歌王,名利雙收。

而他會將得到的喜愛化成動力,展望未來用好聽的歌回報歌迷。

這種雙方奔赴的真誠與愛意,或許也是他能紅20年的原因。

圖片來源/網絡

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責任編輯/鈕祜祿桑

編輯 / 家家

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9月27日,湖南省長沙市望城區住房和城鄉建設局發佈瞭望城區促進房地產市場平穩健康發展若干措施。

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措施中包括分期繳納土地出讓價款、優化資金監管、強化項目審批服務、加大購房補貼力度等等。

在分期繳納土地出讓價款方面,住宅土地競拍保證金最低比例下調至掛牌總價款的20%,簽訂土地出讓合同之日起1個月內再繳納土地總價款的30%,剩餘土地價款可在出讓成交之日起1年內實行分期繳納。

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分步收取房地產開發項目城市基礎設施配套費等費用。

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房地產開發企業在2024年10月1日前辦理報建手續的可售項目,城市基礎設施配套費等費用由在辦理施工許可證時繳納延期至在辦理商品房預售許可證前繳納。

在緩繳自持物業專項維修資金方面,新建商業裙樓項目,在房屋竣工後建設單位自持的物業,確需緩繳物業專項維修資金的企業,可以申請先繳納不低於自持應繳總金額20%的物業專項維修資金,其餘80%的物業專項維修資金在其提供等值可銷售房屋作爲擔保物抵押後,可延期一年繳納。緩繳期內需動用維修資金的,應補齊物業維修資金。

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此外,允許和支持開發企業以銀行保函形式替換等額重點監管資金轉爲非重點資金使用,最高額度不超過監管賬戶內留存重點資金的70%。

在強化項目審批服務方面,土地出讓金繳納比例不低於50%且未取得土地不動產權證時,相關職能部門可容缺辦理建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等行政審批手續,但在辦理預售許可證前應繳清土地出讓金,並辦理土地不動產權證,補齊相關行政審批手續。強化土地出讓前招商服務,推動“拿地即開工”。提升審批時效,全面實施“交房即交證”。強化出讓土地周邊教育、道路、公園等設施配套,優先納入年度政府投資計劃。

措施中還提到,要加大購房補貼力度。

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對2023年10月1日至2024年2月29日期間在望城區購買新建商品房(不含工業地產、區內限價商品房、保障性住房、定向開發房),且商品房買賣合同網籤時間以及契稅、維修資金繳交時間均在此時間段的購房者,按所交契稅的50%發放財政補貼。如享受該補貼後退房的,須退還補貼後方可辦理相關退房手續。

加快推進人才購房、改善性購房支持政策。措施稱,積極探索購房政策,通過租售並舉、人才購房、產業工人購房等途徑,滿足改善性購房需求,解決購房障礙。對望城區高層次人才、E類骨幹人才、雙團博士人才,在區域範圍內首次購房並符合相關條件的,一次性給予10萬元補貼;對我區海歸小鎮引進的海外人才,在區域範圍內首次購房並符合相關條件的,一次性給予博士10萬元、碩士3萬元補貼。

支持銀行機構發放“接力貸”等助力市場購房需求的金融產品,助推房地產健康發展。將銀行機構發放開發貸、按揭貸等支持“保交樓”工作納入年度對銀行的激勵評價體系。

在優化購房入學模式方面,凡在望城區購買已建商品住房並完成商品房買賣合同登記備案及契稅繳納,在有學位富餘的前提下,支持購房者子女可以排隊入學。優化城區樓盤優質教育資源配置,加大聯合教研力度,引進區外優質教育資源,開展合作辦學、委託辦學,培育壯大本土潛在優質教育資源、拓展城區優質教育資源。

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另外,要強化房地產市場營銷。

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持續開展促消費宜居推廣活動,支持優質房企到地州市開展宣傳推廣活動,宣傳推介望城區位優勢、區內優質樓盤,吸引各類人才來望城安家置業,持續推動望城商品房銷售。允許房地產企業在開發建設期間開展項目紅線範圍內的合理廣告宣傳,適當增加房地產企業圍牆、護欄廣告所佔比例。

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上述措施自2023年10月1日起實施,有效期1年(有關契稅補貼政策,有效期至2024年2月29日)。在執行期間如國家法律法規、政策另有規定的,從其規定。