1間新屋價等於2間中古屋!高雄五大商圈房價差距逾5成

1間新屋價等於2間中古屋!高雄五大商圈房價差距逾5成

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高雄市多箇舊社區中古屋房價,趕不上新屋售價,導致高雄5年內新成屋與中古屋的價差,每坪價差拉高到9.2萬元。圖/本報資料照片

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高雄市多箇舊社區中古屋房價,趕不上新屋售價,導致高雄5年內新成屋與中古屋的價差,每坪價差拉高到9.2萬元,比2年前的價差6.6萬元,平均增加39.39%,價差高大的前五名熱門商圈包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等,新屋均價3字頭起跳,中古屋則落在1字頭,平均價差幅度更是超過5成。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮11日表示,根據臺灣房屋集團根據內政部實價資料統計顯示,高雄新舊屋價差有拉大的趨勢,高雄5年內新成屋與中古屋價差,2年前,每坪價差僅6.6萬元,不過,今年新舊屋價差已經來到9.2萬元,2年平均價差增幅39.39%。

李家妮指出,觀察價差最多的前五名熱門商圈,包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等,新屋均價3字頭起跳,中古屋則落在1字頭,平均價差從每坪11萬元起跳,價差幅度均超過5成以上。其中,又以科工館商圈價差18.2萬元最高,新屋每坪均價35.5萬元,中古屋每坪17.3萬元,價差幅度達一倍之多,等於買一間新屋,可以換買兩間中古屋。

臺灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示,區域房價通常會從新案開始上揚,近年高雄建設利多豐沛,推案量大,同時缺工缺料,帶動營建成本高漲,都讓新案房價快速暴衝,雖然部分熱區中古屋連帶補漲,然而力道未能追上新屋漲速,價差也因此明顯。

顏政豪指出,價差漲幅最高前五大高價差商圈,都屬於成熟商圈,區域發展早,住宅供給多以中高屋齡物件較多,房價相對親民,而這些區域機能發展成熟,擁有地段優勢,皆爲高雄傳統購屋熱區,剛性需求旺盛,且因商圈開發飽和,如有稀有新案進駐,對買盤來說相對更具吸引力,成交價容易創出當地新高,拉大新舊屋價差幅度。

他說,以價差最高的科工館和高醫商圈爲例,這2個商圈多以老公寓、透天較多,新大樓供給少,科工館商圈,3樓以下3房老公寓總價約500到600萬元可入手,新大樓建案則主推景觀豪宅,房價相對較高,3房總價約要2,000萬元起跳,新舊屋供給類型差異化,也是造成新舊房價落差大的原因之一,而像科工館預售大樓,目前成交單價已從4字頭起跳,商圈未來價差幅度,也可能再增高。

而價差較小的熱門商圈,包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區,價差幅度均在5成以下,其中,高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元,爲十大熱區中價差最小的生活圈。

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李家妮表示,高大特區屬新興重劃區,區內大樓屋齡輕,新舊房價基期較平均,加上近兩年受臺積電議題,拉擡中古房價連帶衝高,也讓新舊屋價差更爲縮小。

至於巨蛋商圈,因屬精華商業區,農十六、美術館則爲豪宅特區,商圈地段精華、機能優,且商業區、豪宅物件抗跌性高,不論新舊房價水位都容易維持在高檔,這類高價商圈,新舊房價普遍落差不大。

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